1
О том, как зарегистрировать права собственности на машино-место, находящееся в общей долевой собственности, рассказали в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
С 2016 года в России появилось новое понятие - машино-место. Это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная только для размещения транспортного средства. Владельцы машино-мест получили правовую защиту и возможность их купли-продажи. Однако, появились сложности для тех собственников, у которых «пространство для парковки автомобилей» было построено до введения машино-мест. Их право собственности было зарегистрировано как доля в праве общей собственности на помещения, сооружения или здания, предназначенные для размещения транспортных средств.
Для таких случаев введены особые нормы, которые позволяют каждому участнику общей долевой собственности выделить свою долю, определив границы машино-места. При этом не требуется согласие остальных участников, если им представлено соответствующее соглашение или решение общего собрания. Однако ранее Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ данные положения в части необходимости обязательного получения согласия всех сособственников для регистрации права собственности на машино-место.
В результате, органы регистрации прав принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места и регистрацию права собственности на машино-место как отдельного объекта недвижимости, если установят, что такое решение не нарушает прав других лиц.
Если же участники общей долевой собственности не могут достичь согласия на выделение долей, то суды вправе принимать решение о регистрации права собственности на машино-место одного из сособственников.
Владельцам доли в праве общей собственности на помещения, сооружения или здания, предназначенные для размещения транспортных средств, следует учитывать, что до прекращения права общей долевой собственности на помещение, собственник машино-места имеет право пользования имуществом, необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места. Общая долевая собственность на помещение прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, сооружения или здания, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
Таким образом, новые изменения в законодательстве позволяют собственникам машино-мест в более удобной форме осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств. Однако при этом необходимо учитывать требования Конституционного суда РФ и бремя содержания имущества, необходимого для прохода или проезда к машино-месту, которое остается на собственнике машино-места.
Изображение от fabrikasimf на Freepik
