1
Мэрия Екатеринбурга объявила аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) на Вторчермете. Победитель аукциона получит в свое распоряжение участок площадью 37,5 тыс. кв. м, на котором сейчас расположены 14 двухэтажных бараков. На этом месте планируется построить жилье для 800 человек и детский сад на 225 мест.
Начальная цена аукциона составляет всего 917,9 тыс. рублей, что является одной из самых низких цен за землю в центре города. Однако, как считают эксперты, это не означает, что за участок будет большой спрос. Для реализации проекта потребуется значительное количество собственных средств, так как банки не будут финансировать такой рискованный и длительный проект.
По расчетам директора компании «Центр недвижимости «МАН» Николая Савина, только на расселение бараков, проектирование и строительство детского сада и проект КРТ потребуется около 700 млн рублей. Кроме того, на строительство жилья уйдет еще 4–5 млрд рублей. При этом себестоимость квадратного метра будет выше рыночной, что может снизить спрос на новостройки в этом районе.
«Это не простой проект, а тяжелый и долгий. Нужно много вкладывать денег и усилий, а результат неизвестен. Не факт, что через 13 лет, когда проект будет завершен, цены на жилье будут такими же, как сейчас», — говорит Савин.
Он также отмечает, что застройщикам придется вести переговоры или судебные споры с жильцами бараков, которые могут не согласиться на расселение. По его словам, такие проекты могут реализовывать только крупные застройщики, у которых есть достаточный земельный банк и собственные финансовые ресурсы.
Аукцион по продаже земли на Вторчермете пройдет в конце февраля 2024 года. Срок реализации проекта — 13 лет. В Екатеринбурге сейчас идет реновация более 1,3 тыс. объектов, в том числе домов до пяти этажей, построенных до 1970 года, домов без централизованных коммунальных сетей и изношенных деревянных домов.
