ЕКАТЕРИНБУРГ - Семьдесят пять процентов домохозяйств Среднего Урала не способны обслуживать жилищный кредит на рыночных условиях. Такие выводы содержатся в масштабном исследовании РИА Новости, разместившем Свердловскую область на двадцать первой позиции среди 89 субъектов страны.
Методология расчета строилась на нескольких фиксированных параметрах: типовая двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров, первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости и рыночная процентная ставка, действовавшая по состоянию на август 2026 года. При этих исходных данных ежемесячный платеж для уральской семьи составляет около 60 тысяч рублей - сумму, которая для большинства домохозяйств оказывается неподъемной. Базой послужили сведения Центробанка, Росстата и СберИндекса: эксперты оценивали, какая доля семей способна вносить такой платеж, не урезая базовые расходы на жизнь.
Контекст цифр
За первые восемь месяцев 2026 года российские банки выдали почти 577 тысяч ипотечных кредитов - на 40 процентов больше, чем за тот же период годом ранее. В деньгах объем вырос с 1,9 до 2,6 триллиона рублей. Но бурный рост выдачи не означает, что кредит стал доступнее: средний по стране показатель семей, способных потянуть рыночную ипотеку, остановился на отметке 20,2 процента. Годом назад было 16,1, двумя годами ранее - 13,4. Для сравнения, в 2018-2023 годах этот индикатор колебался в коридоре от 25 до 33 процентов.
Соседние северные регионы оказались в принципиально иной лиге. Ямало-Ненецкий автономный округ возглавил рейтинг с показателем 55,7 процента, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра занял второе место с 52,5 процента, Чукотка замкнула тройку с 48,3. Высокие зарплаты и относительно доступная недвижимость обеспечивают северянам фору, которую Свердловская область компенсировать не может. Аутсайдеры списка - Севастополь и Крым с 4,5 процента каждый.
Что стоит за цифрами
Шестьдесят тысяч в месяц - это не просто строка в банковском графике. Для семьи со среднедушевым доходом такой платеж съедает львиную долю бюджета, оставляя на ежедневные расходы сумму, близкую к прожиточному минимуму. Аналогия простая: представьте, что каждый месяц из вашей зарплаты безвозвратно вычитают стоимость авиабилета на ближнее зарубежье - и так тридцать лет подряд.
Между тем, средняя площадь проданной квартиры в Екатеринбурге к началу 2026 года сжалась до 43 квадратных метров против 45,9 годом ранее. Покупатели вынуждены урезать метраж, чтобы уложиться в доступный бюджет - и 60 квадратных, заложенные в расчет аналитиков, для многих остаются недостижимым ориентиром. Девелоперы признают: рентабельность строительства сейчас на минимальном уровне за два десятилетия, а ипотечные лимиты остаются главным драйвером спроса, хоть и сжимают чек до предела.
Получается парадокс: объемы выдачи растут рекордными темпами, а реальная доступность кредита остается ниже показателей пяти-семилетней давности. Льготные программы частично сглаживают проблему, но они же разгоняют цены на первичном рынке, обнуляя выгоду от сниженной ставки. Стоит ли ждать, что рыночная ипотека когда-нибудь вернется к уровню 2018 года, или 20 процентов семей - это новый норм для страны?
