Как было раньше и как сейчас?
Будь законопроект принят, юридические нормы вернут продавцов и покупателей недвижимости хорошо назад, в 1998-й, когда любая сделка с жильём считалась недействительной без нотариуса. В том же 1998-м правило было упразднено, и вот уже 28 лет торжествует оформительская демократия: судами признаются «рабочими» любые сделки, не важно, с посредниками. свидетелями или вовсе без таковых, а также совершённые в новом онлайн-формате.
Строго нотариальными сегодня всё ещё остаётся лишь ряд договоров-исключений из общего правила. Перечислим их:
- сделки, при которых из общей недвижимости отчуждается доля
- сделки, когда возникает чьё-то право распоряжения на основаниях опеки
- сделки, в которых владельцу продаваемой недвижимости нет 18 лет или, когда собственник признан недееспособным
Печать нотариуса как профилактика мошенничества?
И не просто профилактика, а едва ли не стопроцентная защита от афер, - именно так и никак не меньше следует из единой позиции авторов законопроекта и Федеральной нотариальной палаты. Инициаторы считают, что после вступления поправок в силу, за адекватный размер нотариальной пошлины, участники жилищной сделки будут получать гарантированную защиту от аферистов, а весь сегмент купли-продаж жилья станет прозрачнее и цивилизованнее.
Оговоримся, что поборниками идеи всеохватной, так сказать «нотариатизации» любых сделок с недвижимостью выступает также Росреестр – финальный регистратор договоров.
Статистика, которой оперируют нотариусы
В Федеральной нотариальной палате делают особый акцент на том, что с 2020 года по сей день удвоилось число судебных приговоров мошенникам на жилищной ниве. При этом, подчёркивают представители палаты, за последние 6 лет доля оспариваемых через суды нотариальных сделок составляет всего лишь 8 процентов от общего числа тяжб такого рода. Параметр этот, дескать, стабилен и не меняется год от тогда. Куда рискованней, считают опирающиеся на статистику защитники идеи, когда сделки заключаются между продавцом и покупателем, остающимися наедине друг с другом или при посредничестве риэлтеров, агентств, сторонних юристов.
А что с чем сравниваем?
«ВЕДОМОСТИ Урал» задались вопросом. Если требование обязательного скрепления нотариальной печатью любого движения по жилью упразднено 28 лет назад, сколько сегодня ещё остаётся сделок с посещением нотариуса по доброй воле сторон? Ну и, само собой, в одной цифре со сделками–исключениями, перечисленным нами выше?
Не сразу, но подобную информацию нам удалось найти по данным Росреестра. Доля таковых сделок по стране в прошлом году составила 9 процентов от общего числа. Вывод напросился сам собой, точнее, не вывод, а новый вопрос – как могут корректно в чью-то пользу сравниваться доли мошеннических оспариваний, если столь разнятся сами показатели количества сделок, заверяемых разными способами?
А вот статистика оппонентов инициативы
У противников радикальных поправок, по которым любая жилищная сделка либо нотариальная, либо недействительная, свои аргументы и, как ни парадоксально, своя статистика. «ВЕДОМОСТИ Урал» на днях уже информировали о том, что экспертами Института экономической политики имени Егора Гайдара было проведено исследование. Оно показало: свыше 50 процентов нотариально заверенных сделок их участникам удалось потом опротестовать в судах. Исковые испытания смогли выдержать и устоять лишь 40 процентов договоров у нотариусов. Тогда где же, опять повисает вопрос, гарантированные безопасность и чистота?
В Российской гильдии риэлтеров также убеждены – законопроект преждевременный, и принимать его без учёта всех возможных перспектив нельзя. Представители риэлтерского корпуса солидарны во мнении - единственным последствием, которое произойдёт наверняка и которое можно прогнозировать уже сейчас, станет неизбежная финансовая нагрузка на участников сделок.
О размерах нотариальных пошлин, предлагаемых законопроектом
Авторы документа рассчитали номиналы пошлин, которые предлагается узаконить в прайсах всех нотариальных контор страны. Каждый тариф строится как из фиксированного, так и из «сдельного» слагаемого по следующим формулам ниже:
- Недвижимость до 1 000 000 рублей: 3 000 рублей + 0,4% от суммы операции.
- Недвижимость от 1 000 000 до 10 000 000 рублей: 7 000 рублей + 0,2% от величины следки.
- Объекты дороже 10 000 000 рублей: 25 000 рублей + 0,1% от суммы следки.
Есть примечание, касающееся отчуждения жилья и земельных наделов. Пошлина по ним не должна превышать 100 000 рублей при любой цене сделки.
Прикинем на калькуляторе
Исходя из этих формул, «ВЕДОМОСТИ Урал» постарались с калькулятором в руках прикинуть, во сколько жителям Екатеринбурга может уже в текущем году дополнительно обойтись нотариальное заверение, поторопись депутаты с принятием законопроекта до конца 2026-го.
- Четырёхкомнатная, в 103 квадрата, квартира в центре города с видом на Исеть, выставленная на Авито за 15 миллионов рублей — 40 тысяч рублей нотариальной пошлины.
- Жильё с меньшим метражом, но с эксклюзивным дизайном, а потому уже готовое к заселению, на улице Печатников, за которое просят 21 миллион рублей — 46 тысяч рублей «нотариусу».
- За заверение договора купли-продажи красиво меблированной «двушки» в Ленинском районе, стоящей 11 миллионов — 36 тысяч рублей.
Однако важно понимать, что указанные суммы — это лишь федеральный тариф (аналог госпошлины), который един для всех нотариусов страны. Помимо него, каждый нотариус взимает так называемый региональный тариф (ранее — плата за услуги правового и технического характера, или УПТХ). Именно в эту часть и входит подготовка текста договора, проверка документов и консультирование сторон. Региональный тариф устанавливается нотариальными палатами субъектов РФ, и его размер может существенно различаться в зависимости от региона. По тарифам на 2026 год, в некоторых субъектах он составляет, например, 10 000 рублей за удостоверение договора купли-продажи — и это помимо федеральной пошлины.
Таким образом, итоговая стоимость для покупателя или продавца может оказаться на десятки тысяч рублей выше, чем рассчитано по формулам законопроекта.
Эксперты подсчитали, что с учётом среднего чека по сделке в 30 тысяч рублей и такого же среднего числа ежегодно удостоверяемых в стране операций с недвижимостью, которое придётся на одного специалиста, каждый российский нотариус добавит к сегодняшним личным доходам по 9,5 миллионов рублей в год. А если учесть, что суммарно из наших пошлин сложится база для налоговых подоходных отчислений нотариусов в казну, мы с вами, продавцы и покупатели всего, что не движется, пусть опосредованно, но начнём неплохо пополнять государственный бюджет.
Однако главный парадокс всей этой истории кроется в синхронности двух разнонаправленных трендов. Пока в Госдуме спорят о возврате обязательной нотариальной печати, с 1 июля 2026 года в России уже заработал механизм полностью дистанционных сделок по биометрии. Власти двигаются в сторону упрощения и цифровизации, что делает идею тотального нотариального контроля особенно спорной. Так куда же в итоге пойдёт рынок — в прошлое или в будущее?
В завершение добавлю. С учётом приведённого расклада, вашему корреспонденту будет чрезвычайно интересно последить за ходом депутатских дебатов по столь спорному законопроекту. Чья позиция возьмёт верх? Отслежу и расскажу.
29
