Баня, теплица или сарай: на какие постройки нужно оформлять документы, а на какие – нет?

Вспомогательными хозяйственными постройками называют строения, которые не являются жилыми и садовыми домами, но имеют связь с основным зданием и выполняют обслуживающую функцию. Однако далеко не каждый сарай или парник является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет и регистрируются права.

Что считается недвижимостью?

Чтобы строение признали недвижимым имуществом, оно должно подпадать под следующие критерии:

• Наличие фундамента и прочная связь с землей. Перемещение такого объекта должно быть невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций).
• Капитальный материал. Объект должен быть изготовлен из цельных материалов (например, кирпич или блоки) либо возведен по отдельным технологиям деревянного строительства. Разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению, недвижимостью не признаются.

Внимание на статус земельного участка

Перед началом строительства важно учитывать вид разрешенного использования земельного участка:

• Если земля предназначена для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на ней нельзя. Разрешается размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами недвижимости.
• На садовом участке закон позволяет размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей.

Как оформить постройку и проверить границы?

Для постановки на кадастровый учет капитального объекта необходима подготовка технического плана для строения и межевого плана для земельного участка. Подготавливает такие документы кадастровый инженер.

Важно знать: если объект не является недвижимостью, кадастровый инженер должен отказаться от заключения договора на выполнение работ.