1
МОСКВА – Верховный суд РФ запретил автоматический возврат жилья продавцам, которых мошенники вынудили подписать договор. Теперь суды не смогут расторгать сделку, если покупатель не знал и не мог знать о психологическом давлении на продавца. Решение Верховного суда фактически блокирует так называемую «схему Долиной», когда квартиры возвращали бывшим владельцам по формальному признаку «заблуждения» продавца.
Суть изменений: судам предписано не ограничиваться формальным подходом и не считать договор недействительным только из-за того, что продавец позже заявил о мошенничестве. При спорах теперь необходимо устанавливать, действовал ли продавец под психологическим давлением именно в момент подписания договора, и мог ли покупатель об этом догадываться. Если обман доказан, применяется двусторонняя реституция – обе стороны возвращают друг другу полученное.
Это решение Верховного суда закрывает лазейку, которой пользовались мошенники и недобросовестные продавцы, пытаясь вернуть уже проданное жилье через суд, ссылаясь на «заблуждение» или давление. Покупатели, которые действовали добросовестно, теперь защищены от изъятия приобретенной недвижимости. Суды должны будут тщательно проверять не только состояние продавца, но и реальную осведомленность покупателя.
