Кроме того, любые регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Как проверить свою недвижимость и правильно выбрать кадастрового инженера, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна ЯНТЮШЕВА.
Как проверить статус объекта и его границы
Общедоступные сведения об объекте недвижимости в ЕГРН можно узнать не выходя из дома на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой (nspd.gov.ru), осуществив поиск по адресу.
Кроме того, проверить наличие границ объекта недвижимости можно, запросив выписку из ЕГРН в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг, а также при личном обращении через МФЦ.
Правила выбора компетентного исполнителя
В 2026 году на территории Свердловской области кадастровую деятельность осуществляют более 600 кадастровых инженеров. Перед заключением договора на выполнение работ стоит узнать о специалисте всю необходимую информацию, проверив сведения о нем в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Эта услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации.
Заключение договора и подача документов
После того как кадастровый инженер выбран и сведения о нем проверены, заключается договор подряда, на основании которого и проводятся все работы. Рекомендуем отметить в договоре условие, что результатом работы является именно постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в Росреестре.
Законом определены случаи, когда кадастровый инженер вправе без доверенности представлять в орган регистрации прав подготовленные им документы. Как правило, специалисты используют электронные сервисы Росреестра и направляют документы онлайн, что позволяет значительно сократить сроки учетно-регистрационных действий и не требует от вас посещения офиса МФЦ.
Какие документы готовит специалист
Результатом кадастровых работ может стать один из трех документов.
- Межевой план подготавливается для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета их изменений или учета части земельного участка.
- Технический план необходим для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, а также для учета их изменений или части.
- Акт обследования подготавливается исключительно в случае снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Обязательный выезд и ответственность инженера
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации, членом которой он является. Согласно статье 14.35 КоАП РФ, инженер несет административную ответственность за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и кадастровой деятельности, в том числе за недостоверность подготовленных документов.
7
