В интервью «ВЕДОМОСТЯМ Урал» заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Янтюшева Татьяна Николаевна рассказала о порядке проведения и результатах комплексных кадастровых работ, что является основой кадастровых работ, а также о профилактических действиях по снижению рисков в отношении земельных участков или объектов, связанных с землей.
- Татьяна Николаевна, комплексные кадастровые работы – что это?
- Это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и зданий, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кварталов, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Финансирование этих работ осуществляется за счет бюджетных средств (федеральных, региональных, муниципальных). Также финансирование возможно за счет внебюджетных средств - это касается, в первую очередь, садовых некоммерческих товариществ и гаражных строительных кооперативов, где комплексные кадастровые работы можно проводить за счет физических и юридических лиц.
- Зачем они нужны?
В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется:
- уточнение местоположения границ земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, которые на них расположены.
- и справление ошибок в реестре относительно местоположения границ объектов недвижимости.
- образование новых земельных участков.
- Каким образом осуществляется информирование граждан о проведении работ?
- В течение 10 рабочих дней после заключения контракта заказчик обязан уведомить граждан и юридические лица о начале выполнения работ. Извещение о начале работ размещается в печатном издании, на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района или сельского поселения, где планируются работы, а также на сайте Росреестра в региональной вкладке Управления. Для того чтобы узнать, проводятся ли работы в том районе, где находится ваш объект недвижимости, необходимо знать кадастровые кварталы, а также кадастровый номер вашего объекта. Квартал определяется первыми 11 цифрами в кадастровом номере. Если эти цифры совпадают, то комплексные кадастровые работы будут проводиться по вашему объекту недвижимости.
- Что же получает гражданин, если он все-таки решил провести их на своем земельном участке?
- Гражданин не может провести комплексные кадастровые работы только на своем участке. Но он может активно в этом участвовать, если его земельный участок находится на территории, в отношении которой запланированы и проводятся комплексные кадастровые работы.
ККР имеют следующие преимущества:
🔘 Они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке (средняя стоимость ККР в пересчете на один объект - около 1,2 тыс. рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ в среднем составляет 10 тыс. рублей за объект). Таким образом, ККР позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.
🔘 Проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.
🔘 В рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить "привязку" зданий и сооружений к земельным участкам).
🔘 В случае проведения ККР за счет бюджетных средств гражданину платить за межевание не придется.
- Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ?
- При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка.
В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.
- Возможно ли по каким-либо причинам повторное проведение работ?
- В силу закона повторное выполнение комплексных кадастровых работ не допускается. Поэтому гражданам необходимо интересоваться сведениями, которые сообщает заказчик комплексных кадастровых работ.
Следует заметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.
- Какие на сегодняшний день результаты комплексных кадастровых работ?
- На территории Свердловской области проведение ККР начато в 2020 году. В настоящее время комплексные кадастровые работы выполняются на территории 22 кадастровых кварталов в 7 муниципальных образованиях.
Всего в 2023 году на территории области внесены или уточнены сведения в ЕГРН по результатам выполнения ККР о 900 земельных участках и 746 объектах капитального строительства.
В 2024 году планируется уточнить или внести в ЕГРН сведения о 1524 земельных участках и 1899 объектах капитального строительства. На сегодняшний день уже внесены сведения о 151 земельном участке и 272 объектах капитального строительства.
- Благодарим за интересную беседу и полезную для читателей "ВЕДОМОСТЕЙ Урал" информацию.
Беседовала Татьяна ПОПОВА
1
