МОСКВА - Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал категорическое отрицательное заключение на правительственный законопроект, меняющий правила выкупа государственных и муниципальных земель под объектами недвижимости. По оценке экспертов во главе с Павлом Крашенинниковым, предложенная новелла прямо противоречит Конституции РФ и создает риски легализации земельных махинаций.
Кабмин предлагал урегулировать пропорции застройки, при которых собственник здания получает исключительное право выкупить землю без торгов. Согласно поправкам, общая площадь объекта должна была составлять не менее 10% от площади образуемого участка, а для частных домов — не менее 5%. Кроме того, документ устанавливал единый порядок определения цены продажи земли на уровне её кадастровой стоимости.
Совет при президенте указал на прямое нарушение конституционных норм: попытка закрепить на федеральном уровне правила ценообразования для региональных и муниципальных земель ущемляет финансовую и имущественную самостоятельность субъектов РФ и местных властей, распоряжение собственностью которых не входит в исключительную компетенцию центра.
Отдельное опасение экспертов вызвали градостроительные последствия инициативы. В совете отметили, что нахождение небольшого частного объекта на несоразмерно огромном публичном участке чаще всего оказывается результатом прошлых правонарушений. Автоматическое узаконивание подобных ситуаций позволит недобросовестным застройщикам легко обходить градостроительные регламенты, спровоцирует всплеск хаотичной уплотнительной застройки и приведет к выведению ценных городских земель из публичного оборота за бесценок. По этим причинам эксперты потребовали принципиальной переработки законопроекта.
Ранее «ВЕДОМОСТИ Урал» рассказывали, что дроны Росреестра начнут следить за земельными участками.
