– Как понять, можно ли оформить земельный участок по дачной амнистии?
– Вы сможете оформить права на садовый или огородный земельный участок при одновременном соблюдении условий:
- вы являетесь членом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (СНТ или ОНТ);
- уполномоченные органы ранее не предоставляли Вам земельный участок;
- ваш земельный участок образован из участка, предоставленного СНТ или ОНТ до 25 октября 2001 года либо иной организации, при которой они были созданы (например, предприятию, для сотрудников которого было создано СНТ, был выделен участок для коллективного садоводства);
- СНТ или ОНТ распределило Вам земельный участок в границах территории ведения садоводства или огородничества;
- земельный участок не является изъятым из оборота.
– Какие документы нужны для оформления садовых и огородных земельных участков?
– Во-первых, решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении Вам земельного участка либо иной документ о распределении земельных участков между членами в Вашем товариществе. Например, в некоторых случаях документом может являться членская книжка.
Во-вторых, правоустанавливающий документ на участок, предоставленный СНТ или ОНТ до 25 октября 2001 года либо организации, при которой они были созданы, при отсутствии сведений в ЕГРН.
– Что нужно сделать следующим этапом после сбора всех необходимых документов?
– Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте. Самостоятельно это можно проверить на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать. В случае если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то можно подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка.
– Как образовать земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете?
– Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию садоводства или огородничества, где расположен Ваш земельный участок, проект межевания территории.
Если такой проект есть, то образование земельного участка осуществляется в соответствии с ним. Если проекта межевания территории нет либо проект межевания территории не предусматривает образование Вашего земельного участка, то земельный участок будет образовываться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
– Что нужно сделать следующим этапом после получения схемы расположения земельного участка?
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком.
В уполномоченный орган Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Участок предоставят после его постановки на государственный кадастровый учет.
На основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка. Когда кадастровый инженер сообщит Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
В итоге Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. Теперь у Вас есть все необходимые документы для оформления прав на земельный участок. Направьте эти документы вместе с заявлением о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган (орган, в который вы обращались за предварительным согласованием предоставления земельного участка).
– Как зарегистрировать право на земельный участок?
– С решением о предоставлении земельного участка Вам нужно обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Важно: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является законным документом, который подтверждает Ваше право собственности на земельный участок.
– Как оформить земельный участок общего назначения, если земельный участок не предоставлен членам СНТ или ОНТ?
– Земельный участок общего назначения предоставляется в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества, либо в аренду со множественностью лиц.
Процедура оформления прав на земельный участок общего назначения аналогична оформлению прав на садовый или огородный участок. В случае если земельный участок общего назначения не образован (не имеет границ и не поставлен на государственный кадастровый учёт), его необходимо образовать и поставить образованный участок на кадастровый учет.
Порядок образования земельного участка такой же, как для садовых и огородных земельных участков.
33
