1
Приобретение квартиры является серьезной покупкой, и перед заключением сделки необходимо проверить личность продавца. Чтобы избежать неприятных последствий, к которым может привести недействительность сделки, нужно очень внимательно изучать все документы, наличие которых подтверждает право собственности на квартиру.
Первым документом, который необходимо проверить, является паспорт продавца. Действительность этого документа можно проверить с помощью сервиса МВД.
Также нужно заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах со всеми основными характеристиками квартиры, а также информацией о переходе прав.
Следует отметить, что с 1 марта 2023 года доступ к выпискам из Единого государственного реестра с данными о собственнике ограничен. Чтобы данные стали открыты, собственник должен подать соответствующее заявление в Росреестр. При этом информация о владельце недвижимости по-прежнему будет доступна для следующих лиц:
- сам владелец и совладельцы недвижимости;
- супруг(а) владельца;
- арендатор недвижимости;
- наследник в случае смерти владельца;
- владелец смежного земельного участка;
- собственник дома, стоящего на чужом участке;
- собственник земли, на которой расположен чужой дом;
- лицо или организация, которые имеют залог на недвижимость;
- арбитражный управляющий, если владелец находится на стадии банкротства;
- кадастровый инженер;
- нотариус, к которому обратился покупатель объекта;
- представитель государственных органов.
Особое внимание следует уделить документам, которые подтверждают право на квартиру, поскольку они должны быть убедительными и полностью совпадать со всеми данными.
Кроме того, перед заключением сделки нужно учитывать и другие факторы, которые могут повлиять на надежность продавца. Проверьте семейное положение продавца и наличие необходимых документов в случаях, когда продавец приобрел квартиру до брака, получил ее по наследству или на основании брачного договора, согласие на продажу от супруга в таких случаях не требуется.
Также нужно проверить дееспособность продавца. Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если сделка проводится при участии нотариуса, и у нотариуса возникнут подозрения относительно дееспособности продавца, он направит продавца на освидетельствование для проверки психических заболеваний или зависимостей.
Большое значение имеют долги продавца, которые можно проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов с помощью ФИО и года рождения. Если продавец является банкротом, о его состоянии можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве. Также следует проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.
Однако при проверке продавца не стоит ограничиваться только наличием необходимых документов. Важно учитывать и другие факторы, которые могут оказать влияние на последствия сделки. Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. Если использован материнский капитал, в квартире должны быть выделены доли детей. В случае, если квартира находится в залоге, необходимо снять обременение. При наличии неузаконенных перепланировок в квартире могут возникнуть проблемы в будущем.
Изображение от rawpixel.com на Freepik
