Многие из нас, снимая или сдавая в аренду жилье, сталкиваются с юридическими терминами, но не всегда правильно их используют. Особенно это касается различия между терминами "аренда" и "найм". Собственно, знали ли вы, что при сдаче жилой недвижимости правильно говорить не «договор аренды», а «договор найма»?
В чем разница между арендой и наймом?
Термин «аренда» корректно применяется к нежилым помещениям или в случаях, когда недвижимость арендуется юридическим лицом. В этих случаях говорят о взаимоотношениях арендатора и арендодателя. Однако, когда речь идет о жилых помещениях, уместнее использовать термин «найм», а стороны такого договора - это наймодатель и наниматель.
Ключевые аспекты договора найма жилья
При оформлении договора найма жилой недвижимости есть ряд моментов, на которые стоит обратить особое внимание.
1. Права на земельный участок. Важно ясно указать в договоре, какие права на земельный участок передаются вместе с жильем. Сюда входит информация о кадастровом номере, категории земли и ее площади.
2. Пользование постройками. Если на участке есть дополнительные строения, такие как баня, гараж или сарай, условия их использования должны быть четко прописаны в договоре.
3. Риски и страхование. Учитывая риск возникновения пожаров и других чрезвычайных ситуаций, в договоре следует указать условия страхования имущества. Нотариальное оформление договора может быть плюсом при обращении в страховые компании.
Почему важно оформление у нотариуса?
В последнее время все чаще договоры найма жилой недвижимости оформляются через нотариуса. Это не только повышает юридическую защищенность документа, но и упрощает процесс регистрации прав собственности, а также дает дополнительные гарантии в случае возможных судебных разбирательств.
Обращение к нотариусу помогает обеспечить законность и всех аспектов договора найма, защищает права обеих сторон и минимизирует потенциальные риски в будущем.
