С очень дисциплинирующими новыми правилами придётся столкнуться всем уральцам, задумывающимся с этого года о ремонте. Речь о вступающих 1 апреля в действие поправках в ЖК РФ и федеральный закон о регистрации недвижимости.
Изменения касаются порядка проведения перепланировок в многоквартирных домах.
Переписываются не только алгоритмы теперешнего взаимодействия с разрешительными структурами, но и детализируется список, что отныне есть перепланировка.
Удаление гипсокартонной (даже не несущей!) стены и объединение посредством этой манипуляции маленькой комнатки с большой – ныне требующая разрешения перепланировка. Равно как и обратное действо – из одной комнаты две без плотного контакта с государственными ведомствами тоже не сотворить.
Ныне без отмашки последних закутка в виде кладовки в квартире не отделишь, что уж там говорить о реформах в комнатах с ощутимым метражом.
С 1 апреля всякая дизайнерская блажь и воля – перепланировка.
Но будем ещё более предметны.
Официального «добра» от уполномоченных чиновников вкупе с оплатой дополнительной пошлины теперь требует установка душевой кабины на место, где прежде была ванна. То же - с конвертацией плит на кухнях. Стояла, скажем газовая, а мечтается об электрической, - собирайся с проектом в управу. Разрешения нужны с этой весны при замене любой из инженерных систем в квартире – отопительной, водопроводной, вентиляционной, газоснабжающей.
Не нравится дислокация дверного проёма, и вы собрались сдвинуть его влево или вправо? Даже если стена, в которой выложен проём, из гипсокартона, это теперь не важно – контактов с местным чиновничеством не избежать. И уж тем более их не избежать, пожелай вы не просто подвинуть дверной проём, а «заделать» его так, будто не было.
Сооружение внутри комнат любых новых перегородок, которые чуть посложнее переносной ширмы, ныне тоже именуется перепланировкой со всеми вытекающими.
Старые многоквартирные дома ещё с деревянными перекрытиями потребуют согласования при смене в них покрытий полов и оконных рам, тут тоже будет плановая бумажная волокита.
Вступившие в действие поправки усложнили и процедуру получения разрешений. Она стала дороже и дольше. Получить первоначальное согласование проекта мало. Необходимо по окончании работ вызвать кадастрового инженера, оплатить изготовление нового технического плана изменённой квартиры, оформить акт приёмки и, с квитанцией о пошлине на руках, снова обращаться в выдавший разрешение орган. Документы затем следует подать в Росреестр. При этом необходимо добиться, чтобы все изменения были зафиксированы этим органом официально в Едином государственном реестре недвижимости. И только потом можно будет осторожно сделать финальный выдох.
Читатель справедливо спросит – а осталось ли в списке хоть что-то, требующее исключительно воли владельца квартиры и ничьей более?
Осталось. Целых четыре позиции! Первая касается «косметики». Смело красьте и штукатурьте стены, клейте на них обои, даже стёршийся линолеум на полах можно без опаски поменять на новый.
На второй позиции - окна и балконы. Стеклите их на здоровье, если ничего не меняете в конфигурациях проёмов и никуда не двигаете стены.
В-третьих, разрешено замахнуться на самостоятельное обновление старых раковин, унитазов и даже водопроводных труб, если их новая геометрия не потребует никаких переносов.
Четвёртая строчка дозволенного и вовсе поражает размахом «демократии». В кухне можно переставить электроплиту с одного места на другое!
Вот теперь это всё из вашей вольницы.
Но. Есть и противоположный список – тех ваших желаний, на воплощение которых с 1 апреля не выдадут разрешение ни при каких обстоятельствах. Поправки в закон мотивируют этот перечень заботой о безопасности всех жильцов дома.
Безрезультатны будут попытки согласовать перепланировки в аварийных домах. Не получится соединить жилую комнату и газифицированную кухню. Запрещено оборудовать радиаторами лоджии, балконы и террасы. Не выйдет объединить лоджию с остальной квартирой.
Ну что ж, чиновники, взявшиеся за регулирование нашей, теперь уже былой, «перепланировочной свободы», по всему, намерены быть последовательными в своей строгости. Грозят административными штрафами, исками в суд, выселениями…
А потому, будем рады, если всё изложенное послужит добрым ориентиром читателям «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».
42
