ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки рискованным заемщикам. Центральный Банк заявил об ухудшении стандартов кредитования в ипотечном сегменте. Почти половина кредитов выдается людям с долговой нагрузкой более 80%. Регулятор рассматривает возможность введения количественных ограничений для таких заемщиков, а также создания специальных кредитных продуктов для них.
По данным ЦБ, доля кредитов с низким первоначальным взносом, меньше 20%, на первичном рынке составляет 66%. С 1 октября ЦБ ввел «практически запретительные надбавки» к ставкам по таким кредитам. В будущем может быть принят более таргетированный инструмент в виде количественных ограничений, которые будут устанавливаться актом главы государства.
Банки, однако, находят способы обойти ограничения и продолжают выдавать ипотеку закредитованным россиянам. Они используют совокупный доход всех членов семьи заемщика, программы без подтверждения доходов, внутренние модели расчета ПДН на основе трат клиента и другие ухищрения.
Эксперты считают, что такая практика негативно сказывается на финансовой стабильности и безопасности заемщиков. Многие из них вынуждены обращаться в микрофинансовые организации, где стоимость кредита может быть очень высокой.
ЦБ прорабатывает вопрос создания отдельных кредитных продуктов для заемщиков с риском выше среднего, которым отказывают банки. Это может быть способом предоставить им доступ к финансированию на более выгодных условиях, пишут "Известия".
