РОССИЯ - Владельцам гостевых домов в России стало проще легализовать свой бизнес. Верховный суд разъяснил: если дом находится на участке под ИЖС, менять назначение земли только ради размещения туристов не требуется.
Поводом для разбирательства стал спор собственников гостевого дома с местной администрацией. Как Верховный суд рассказал Парламентской газете, чиновники потребовали прекратить коммерческое использование жилья, посчитав, что участок под индивидуальное строительство не подходит для гостиничных услуг.
Первая инстанция встала на сторону владельцев, но апелляция и кассация решили иначе. Тогда собственники дошли до Верховного суда и указали, что работают в рамках федерального эксперимента по легализации гостевых домов.
ВС поддержал их позицию и отменил решения двух вышестоящих инстанций. Суд пояснил: специальный закон не требует менять категорию или вид разрешенного использования участка, если индивидуальный жилой дом используется как гостевой.
Эксперимент по легализации таких объектов стартовал летом 2025 года и сейчас действует в 18 регионах России. Гостевым домом может быть жилой дом или его часть, где туристам предоставляют комнаты для временного проживания.
Но просто открыть двери для отдыхающих недостаточно. Дом должен находиться на земле населенного пункта с разрешенным использованием под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство, принадлежать физическому лицу и не быть самостроем. Кроме того, объект необходимо внести в специальный государственный реестр.
К декабрю 2025 года в нем уже числилось около 3,5 тысячи гостевых домов, в которых было более 33 тысяч комнат. Больше всего таких объектов зарегистрировали в Краснодарском крае и на федеральной территории «Сириус» — свыше 1,8 тысячи. Далее идут Крым с 759 домами и Республика Алтай с 214. При этом потенциал эксперимента гораздо выше: по оценке Росаккредитации, легализовать по всей стране можно около 15 тысяч гостевых домов.
Эксперты отмечают, что владельцы сталкиваются и с проблемами. Рынок десятилетиями развивался без единых правил, поэтому в разных регионах сложились свои особенности. Сейчас требования постепенно приводят к общему стандарту.
Ранее "ВЕДОМОСТИ Урал" рассказывали, как малый и средний бизнесы на Урале столкнулись с упавшим спросом.
