1
Уже через некоторое время, осенью, вступят в силу поправки в Гражданский кодекс, которые предполагают возложить обязанности оплаты за порчу общего имущества в подъездах, засоры канализации и прочие жилищные проблемы, на самих собственников квартир.
Издание «Известия» передает, что изменения вступают в силу с октября 2023-го года. Так, в ГК РФ была добавлена новая статья - 259.4. Согласно ей, собственник недвижимости в доме будет обязан «покрывать дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества» во всех случаях - «в результате действия или бездействия». Иными словами, если кто-то разрисовал стены в подъезде, сломал входную дверь, привёл в негодность почтовые ящики, платить будут собственники квартир.
Опытный юрист, руководитель подкомитета Торгово-промышленной палаты по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян уточнила, что речь идёт также и канализации: если кто-то поленился выбросить в мусорник наполнитель для кошачьего лотка, смыв его в унитаз и засорив вывод отходов жизнедеятельности соседей, придётся заплатить.
В то же время глава НКП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая, исследовав документ, добавила, что если собственник жилья не принимал участия собрании или отдал голос против ремонта инженерных сетей (включая и канализацию) - в этом случае также придётся компенсировать затраты.
На сегодняшний день за эти проблемы платит управляющая домом компания. Эксперты положительно оценивают инициативу, однако, в то же время, определить точного вандала, спалившего кнопки в лифте или засорившего канализацию будет крайне проблематично. Проблемы возникают сразу же, если учесть, что в подъезде появляются посторонние люди - от курьеров по доставке еды и продуктов до друзей жильцов подъезда и даже случайных прохожих, проскочивших в подъезд.
По мнению юриста Вадима Ткаченко, для выявления нарушителей будут применятся современные технологические инструменты, самый простой пример - видеокамера в подъезд. Есть место и для независимых экспертиз и заключений специалистов.
Тем не менее, эти нововведением смогут пользоваться недобросовестные УК, которые могут применять изменения в качестве инструмента давления.
