ЕКАТЕРИНБУРГ - На севере города готовится появление целого нового района - со своими школами, детсадами и даже станциями метро. «Мастерская Генплана» представила свежую версию развития территории, ограниченной Шефской, проспектом Космонавтов и Калиновским лесопарком. Горизонт планирования - до 2035 года.
Цифры впечатляют. Только детсады займут 2000 мест, школы рассчитаны на 4225 учеников. Плюс поликлиника и офисно-деловой центр - то есть не спальный массив «только кровати», а попытка создать полноценный городской организм, где люди живут, работают и обслуживаются рядом с домом.
Но у масштаба есть цена. Под застройку попадает часть лесопарка «Пышминские озерки» - излюбленного места прогулок северян. Некоторую часть зелёной зоны планируют вырубить. Насколько большую - вопрос, который наверняка станет главным предметом споров на публичных слушаниях.
Дороги тоже держат в уме: новые магистрали свяжут территорию с остальным городом. А в администрации рассуждают и о транспорте посерьёзнее - метро. В планах продлить линию в сторону будущего микрорайона. Напомню, что экс-мэр Екатеринбурга Алексей Орлов ранее говорил о строительстве двух станций в Орджоникидзевском районе до 2030 года. Если эти станции уживутся с новой застройкой, север наконец перестанет быть «краем города, откуда далеко до всего».
Что значит этот проект для жителей:
- Квадратные метры. Дополнительный объём жилья способен сдержать цены в северной части города и дать выбор тем, кто ищет новое, а не вторичку.
- Социальная инфраструктура. Детсады и школы на тысячи мест - ответ на вечную проблему растущих районов, где очереди в садики живут дольше, чем ипотека.
- Транспорт. Метро и новые дороги - потенциально главная выгода. Но только если построят их одновременно с домами, а не «когда-нибудь потом».
- Лес под вопросом. Вырубка части «Пышминских озёрок» - самый чувствительный пункт. Обычно именно здесь развернётся основная борьба между девелоперами и активистами.
Кстати, похожая ситуация развернулась в Академическом: там тоже начинали с планов «город в городе», а споры о сохранении зелёных зон и сроках метро шли не один год. Похожая ситуация с застройкой и метро в Академическом.
Между тем сама связка «жильё + метро + рабочие места» выглядит здраво. Главный риск подобных проектов известен: дома строят быстро, а инфраструктуру - медленно, и новосёлы годами живут на «стройплощадке с видом на поля». Поэтому за графиком, который сейчас заложен в документ, стоит следить не менее внимательно, чем за красивыми рендерами.
