Эпоха закрытых дверей
Баня на улице Уральской, 20 — это не просто здание. Построенная в далеком 1938 году, она стала первым социальным объектом Среднеуральска. Для поколений горожан это были свои местные «Сандуны» — точка притяжения и место силы, объединявшее людей.
Но весной 2020 года, в разгар пандемии коронавируса, баню закрыли. А вскоре то, что подавалось как вынужденная санитарная мера, быстро превратилось в окончательный приговор. Уже в сентябре 2020-го тогдашний мэр Андрей Зашляпин заявил: объект работу не возобновит. Официальная версия гласила, что всего за пять месяцев простоя здание стало критически аварийным, крыша и стены начали рушиться, а внутри обосновались крысы и насекомые. Жители однако властям не поверили.
Судебная победа, которая ничего не решила
К ноябрю 2021 года в ситуацию с баней вмешалась прокуратура Верхней Пышмы — после того как редакция «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» направила в надзорное ведомство официальное обращение на основании многочисленных жалоб жителей Среднеуральска.
Прокуратура подала иск в суд, требуя обязать администрацию города и балансодержателя — МУП «Городское хозяйство» — привести здание в работоспособное состояние. 3 февраля 2022 года суд встал на сторону прокуратуры и горожан: муниципалитет обязали в течение полугода создать условия для оказания банных услуг. Однако вместо того, чтобы засучить рукава и исполнять решение, мэр Ковальчик начал судиться с прокуратурой, обжалуя судебный вердикт.
Параллельно с этими событиями муниципальное предприятие, на балансе которого числилось здание, планомерно вели к банкротству. 8 февраля 2022 года — всего через пять дней после решения суда в пользу горожан — МУП «Городское хозяйство» официально было признано банкротом. Причиной стал налоговый долг всего в 1,5 миллиона рублей, хотя активы предприятия оценивались в разы дороже.
Новый хозяин и «рукотворная» аварийность
В марте 2022 года в дело о банкротстве вступил учредитель УК «РЭМП-Среднеуральск» Дмитрий Липин. Он вызвался выплатить весь долг МУПа, став в итоге единственным кредитором.
В апреле 2023 года он выкупил баню на торгах всего за 1,49 миллиона рублей — сумму, почти до копейки равную долгу МУПа, хотя кадастровая стоимость объекта превышала 5 миллионов. Что примечательно, занижению цены способствовала аварийность, искусственно усугубленная постоянным подмыванием стен водой с крыши соседнего здания, которое — по чистой случайности — также принадлежит УК «РЭМП-Среднеуральск».
В итоге 17 апреля 2023 года баня ушла с торгов единственному участнику по цене долга. Вместе с ней за бесценок, по цене недорогой квартиры (4,5 млн рублей), конкурсным управляющим было продано еще одно крупное муниципальное здание на Металлистов, 36а, также принадлежавшее МУП «Городское хозяйство».
Социальные обязательства и три года пустых обещаний
Согласно закону о банкротстве (№ 127-ФЗ), покупатель объекта социальной инфраструктуры обязан сохранить его профиль, а также заключить с мэрией соглашение о регулируемых тарифах и льготах. Без этого фундаментального документа социальные обязательства коммерсанта попросту повисают в воздухе и не имеют юридической силы.
Инвестор, безусловно, знал об этих жестких требованиях, выходя на торги, но за почти три года владения зданием так и не подписал соглашение. Вместо реального открытия бани собственник увлекся затяжной пиар-кампанией: проводил экскурсии для чиновников и прессы, хвалился новой кровлей и щедро раздавал обещания. Сроки открытия бани методично сдвигались, пока в итоге не уперлись в первый квартал 2026 года. Но и в марте 2026-го горожане так и остались стоять перед наглухо закрытыми дверями.
К слову, бизнес в России действительно находится под надежной защитой государства. Но стоит заметить, что эта защита действует ровно до тех пор, пока коммерсант сам не начинает создавать проблемы государству и обществу. Тот факт, что по вине нового владельца здания бани жители Среднеуральска на несколько лет остались без жизненно важного социального объекта, стал для властей тем самым железобетонным аргументом для принятия радикальных мер.
В итоге администрация приняла решение: перевести диалог с «забывчивым» коммерсантом в зал суда. Позиция муниципалитета предельно ясна: раз собственник почти три года уклонялся от публичных обязательств, а баня так и не заработала, договор купли-продажи подлежит расторжению.
«Пробуждение» перед судом и манипуляции фактами
И здесь началось самое интересное. Как только инвестор осознал реальность судебного иска, у него внезапно проснулось непреодолимое желание подписать то самое соглашение. Коммерсант впервые официально обратился в мэрию по этому вопросу в марте 2026 года, когда Управление муниципальным имуществом уже вовсю готовило судебный иск, так как в апреле истекал стандартный трехлетний срок исковой давности по договору купли-продажи. Понимая, что администрация вот-вот может потребовать вернуть объект муниципалитету из-за его неиспользования по целевому назначению, собственник начал суетиться.
Вся эта история оставляет после себя один закономерный вопрос: почему инвестор почти три года оттягивал подписание соглашения с мэрией?
Казалось бы, в скорейшем запуске бани заинтересованы все. Муниципалитету нужно вернуть людям социальную услугу, бизнесмену — начать работать и получать прибыль. Разгадка, судя по всему, кроется на поверхности: правовой вакуум оказался для коммерсанта банально удобнее. Нет подписанного документа — нет ни жестких сроков ремонта, ни обременительных социальных обязательств.
А перекладывать ответственность на мэрию, ожидая от чиновников услуг «бесплатного юриста» с готовым соглашением на блюдечке, — позиция для серьезного бизнесмена откровенно слабая. Поскольку риск потери актива несет покупатель, то и подготовка бумаг, согласно базовым принципам гражданского права, — его прямая задача. Но вместо оперативной работы владелец просто тянул время до последнего.
Теперь в этой запутанной истории будет разбираться Арбитражный суд Свердловской области. Заседание назначено на 20 августа.
Последняя надежда на легкий пар
Если Арбитражный суд Свердловской области встанет на сторону администрации, события будут развиваться по четкому юридическому сценарию:
- Расторжение сделки. Договор купли-продажи от 17 апреля 2023 года будет признан недействительным, а недобросовестный покупатель полностью утратит право собственности на здание.
- Возврат актива. Исторический объект на Уральской, 20 вернется в муниципальную собственность, и администрация получит законное право распоряжаться им исключительно в интересах жителей.
- Реальный запуск. Город сможет наконец организовать полноценную работу бани, создав для этого профильное муниципальное предприятие.
- Возврат льгот. Баня начнет работать для людей, а не ради извлечения максимальной прибыли: будут установлены прозрачные регулируемые цены и возвращены законные льготы для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.
Если вы житель Среднеуральска и хотите поделиться мнением — пишите в редакцию.
1
Комментарии
2.Ни под каким душем,ни в ванне человек не вымоется так,как в бане.Да к тому же с паром.
3. Баня-это социальный санитарный объект(об этом и сказано в статье),по наличию и качеству пара бани определяется значимость города.То есть,как заботится город о соблюдении чистоты.
4.Парилка для среднеуральцев- это особый смысл,это составляющая успеха,радость души.И уход за кожей! В свое время половина В.П.ездила к нам.Нашим не особо нравится верхнепышм.баня: пар не тот,хотя она,по сути,современна и удобна.
Поскольку ситуация с баней затягивается,мы непременно придем к вам, в вашу баню.Замётано?!