В редакцию «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» обратились жильцы новостройки «Атомстройкомплекса» в пер. Пихтовый 1/6 в Среднеуральске, заявив, что многие из них были введены в заблуждение сотрудниками управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск» при подписании документов о приемке жилья. Застройщик - компания «Атомстройкомплекс» - заключил на три месяца договор с РЭМПом для осуществления работ по передаче квартир собственникам. То есть, именно РЭМП выдавал жильцам ключи от их новых квартир, одновременно с подписанием документов о приемке.
По словам самих граждан, купивших квартиры в новом доме, в ходе приемки сотрудниками УК «РЭМП-Среднеуральск» им предлагалось поставить подпись на листе с незаполненными графами. Люди, большинство которых не являются среднеуральцами, и еще не наслышаны о местной скандальной «управляшке», ставили свои автографы на бумаге, даже не подозревая, под чем именно подписываются. Многие заявляют, что бумаги им «подсовывали», говоря, что, если они с чем-то не согласны, то нужно оставлять графы незаполненными - мол, потом будет собрание, и все окончательно решится, но подпись поставить надо в любом случае. Другие заявляют, что без подписи им попросту не выдавали ключи... Некоторые граждане утверждают, что вообще ничего не подписывали.
А вскоре обладатели новых квартир с удивлением узнали, что, оказывается, успели провести общее собрание и даже подписали протокол, доверив управление своим домом УК «РЭМП-Среднеуральск», утвердив при этом тариф по оплате услуг РЭМПа в сумме 30 рублей 45 копеек за квадратный метр. Стоит отметить, что квартиры в выстроенном «Атомстройкомплексом» доме позиционируются как жилье эконом-класса, а вот ставка, которую, не ведая того, «утвердили» жильцы новостройки, оказалась сопоставима со стоимостью обслуживания элитного жилья в Екатеринбурге!
Когда наиболее активные жильцы начали разбираться в ситуации, в том числе почитали публикации в СМИ о том, как РЭМПу удалось практически монополизировать рынок управления жилья Среднеуральска, сразу стало понятно, что избавиться от навязанной им «управляшки» будет непросто. На устные запросы граждан, желающих ознакомиться со злополучным протоколом, руководство компании отвечало отказом, говоря, что все документы уже переданы на проверку и оформление в территориальное подразделение Департамента Госжилстройнадзора, находящееся в Ревде.
Из письма в редакцию «ВЕДОМОСТЕЙ Урал»:
«Управляющая компания РЭМП Среднеуральск всеми правдами и неправдами пытается захватить наш дом. Жители возмущены данными действиями. Собираются собрания дома. На них приходят люди из УК пытаются их сорвать. Организаторам уже начали поступать угрозы... Несколько лет назад у нас уже был коммунальный бунт из соседних новостроек. Назревает новый...»
Жители намерены отстаивать свои права, и сегодня заявляют о желании создать свое ТСЖ, опираясь на положительный опыт соседей из новостроек на улице Лесной, которые, напомним, в 2016 году так же были вынуждены противостоять напору УК «РЭМП-Среднеуральск». Надо сказать, что благодаря поднятому общественному резонансу тогда граждане своего добились, и сегодня созданные ими ТСЖ являются наглядным примером успешного, эффективного и, главное, прозрачного управления своим жильем самими собственниками.
Однако очевидно, что и РЭМП будет продолжать «наступление», прилагая все усилия, чтобы заполучить в управление новую многоэтажку. Тем более что руководитель «управляшки» Василий Борисенков теперь не просто коммерсант, а как-никак спикер гордумы. О своей должности Борисенков не забывает упомянуть на встречах с жильцами новостроек, заманивая их призрачной «халявой», и, очевидно, рассчитывая на повышенное доверие благодаря своему статусу депутата и спикера.
Так, в минувшее воскресенье, 14 апреля, господин Борисенков пригласил жильцов дома в Пихтовом 1/6 на так называемое информационное собрание.
В основном люди, пришедшие на собрание, прежде всего, интересовались происхождением протокола, на основании которого компания Борисенкова сегодня пытается оформить лицензию на управление домом, тогда как сами жильцы утверждают, что «РЭМП-Среднеуральск» они не выбирали.
По словам Василия Борисенкова, в собрании, на котором был утвержден способ управления домом, якобы присутствовали жильцы, владеющие 59% площадей всего дома. А для принятия решения «за» требовалось лишь 50% голосов присутствующих на собрании (пропорционально принадлежащим им площадям) + 1 квадратный метр, что якобы и имело место в действительности.
Борисенков уверенно заявил, что жильцами было принято решение и по выбору РЭМПа в качестве управляющей организации, и по консьержам (которые уже сидят в доме), и по оплате стоимости услуг... на что люди тут же громко возразили, что ничего подобного не было и быть не могло. На возмущенные возгласы собравшихся, что за консьержей они уж точно не голосовали, директор РЭМПа заявил, что консьерж дежурит... за счет управляющей компании - этакая благотворительность и личный подарок от Борисенкова.
Подарок, правда, сомнительный. Во-первых, непонятно, на каких основаниях, в отсутствие воли собственников, управляющая компания садит постороннего человека, который пользуется при этом водой, теплом и электричеством. Более того, человек, постоянно находящийся в доме, который все видит и знает, в том числе, в курсе того, кто из жильцов находится дома, кто на работе - это просто кладезь для квартирных воров... Где гарантии, что консьерж, который сегодня здесь, а завтра испарится, не войдет в преступный сговор с теми же «домушниками»? С другой стороны, надо понимать, что «бесплатный» консьерж - это своего рода тайный агент РЭМПа, который становится не только реальным информатором, сообщая своему начальству обо всем, что происходит в доме, но и имеет доступ к тем же почтовым ящикам жильцов и запросто может эти ящики при необходимости «вычистить» от ненужной РЭМПу корреспонденции...
В толпе, среди жильцов новостройки, были люди Борисенкова, в том числе его преданные подручные - депутат Арсен АБАДЖЯН (слева) - работник аффилированной РЭМПу УК "Эталон Жилсервис", и Александр ЧЕРМЕНИНОВ (справа), помощник своей мамы-депутата Людмилы ЧЕРМЕНИНОВОЙ
На требование жильцов предъявить документы, подтверждающие, что озвученные директором РЭМПа решения действительно принимались, Борисенков сначала отсылал всех на сайт ГЖИ. Когда же граждане заявили, что на сайте никакой информации нет, он сообщил, что все оригиналы протоколов и бюллетеней находятся на проверке в Ревде. Однако, в конце концов, под напором требований присутствующих предъявить им хотя бы копии документов, которые, несомненно, в управляющей компании остались, Борисенков предложил избрать Совет дома, представители которого якобы смогут прийти и ознакомиться со всеми копиями...
Более того, он же разъяснил участникам собрания (а граждане должны это взять на вооружение!), что они, являясь собственниками жилья, в любой момент вправе собраться и выбрать другую управляющую компанию, либо выбрать иной способ управления домом. Однако, как известно, главной проблемой на сегодняшний день является обеспечение явки собственников на такие собрания. Для принятия легитимных решений необходим кворум, который проблематично собрать, учитывая, что владельцы квартир в новостройке - в основном люди не местные, и многие пока не заехали в приобретенные ими жилища.
Граждане действительно должны помнить и ясно осознавать, что они - собственники, и только они, а не какой-то дядя со стороны, каким бы статусом он ни обладал, будут решать, кому доверить управление своей (!) собственностью. И надо понимать, что на практике все временное, как правило, становится постоянным. Если сегодня пустить ситуацию на самотек, отстраниться от участия в управлении своей собственностью, это может обернуться боком для всех жильцов дома, а избавиться от «временно» навязанных «управленцев» будет крайне сложно...
Далее директор РЭМПа Борисенков, продолжая убеждать граждан в том, чтобы они все-таки выбрали именно его управляющую компанию, сделал неожиданное предложение, заявив, что готов поступиться и до конца текущего года установить тариф в размере 20 руб. вместо ранее озвученных им же 30-ти, а с 1 января - 25 руб.
За нахождение консьержа в доме «управляшка» Борисенкова предлагает жильцам платить по 350 руб. в месяц с квартиры - в сумме это почти 60 тыс. руб. в месяц! Причем находиться консьерж будет в одном подъезде, а платить за него будут все квартиры... Вот такая интересная арифметика!
Кстати, стоит напомнить, что в соответствии с действующим законодательством тариф, а точнее ставку платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах (МКД) устанавливает не управляющая компания, а сами собственники - причем именно в том размере, который их удовлетворяет. Именно собственники диктуют свои условия управляющей компании, а не наоборот! Управляющая же компания решает, готова она оказывать услуги по такой ставке либо не готова. В ходе дальнейшей беседы Борисенков еще не раз употреблял столь приятное ушам собравшихся слово «халява», обещая то одно, то другое, то третье. Но, как заметили некоторые из присутствующих, вспомнив народную мудрость, бесплатный сыр бывает только в мышеловке... в которой сегодня, к слову, оказались, увы, многие среднеуральцы, безуспешно пытающиеся избавиться от навязчивой «опеки» РЭМПа.
Общаясь с жильцами новостройки, директор УК «РЭМП-Среднеуральск» и председатель местной Думы даже не пытался скрыть своего пренебрежительного отношения к людям, за счет которых его компания намерена получать немалые и стабильные, заметьте, доходы. Очевидно, основополагающий принцип бизнеса «клиент всегда прав» в управляющей компании Борисенкова не приветствуется и не используется...
По окончании собрания один из жителей, пожелавший не называть свое имя, так прокомментировал прошедшую с Борисенковым встречу:
-Ну, посмотрели мы на местного председателя Думы и директора управляющей компании сегодня. Честно сказать, офигели! Некоторые жильцы уже пожалели, что купили здесь квартиры. Это правда... Мы ведь из чего исходили - что дом строила известная, солидная строительная компания, «Атомстройкомплекс». На это и повелись, можно сказать. Дом эконом-класса, недоделки, конечно, есть, но в общем и целом качество относительно приличное. Но совсем не в радость нам, что господин Ананьев передал наш дом, пусть и временно, но именно этому РЭМПу. Мы-то, понятно, в основном не местные, не знали ничего про эту управляющую компанию, но они-то в «Атомстройкомплексе» не первый дом в Среднеуральске сдают, ведь прекрасно знали, что это за компания, и что тут о ней люди говорят. А нам теперь разгребай всё это... Так в следующий раз люди еще хорошо подумают, стоит ли покупать квартиры «Атома» в Среднеуральске. И ненормально, конечно, что все эти напряги с жильцами создает депутат, и не просто депутат, а председатель Думы! Человек, избранный народом для представления их интересов, который должен защищать права граждан. А как себя ведет, вы видели?! Как будто он тут хозяин всего и вся, а все остальные ему должны...
Надо обращаться к губернатору, в прокуратуру, полицию. Почему людям не дают сделать осознанный выбор? Почему подсовывают нам на подпись какие-то бумажки, которые потом выплывают неизвестно откуда. Сейчас мы уже многое узнали про этого Борисенкова - пообщались с местными. Очень многие недовольны. А ведь это наши квартиры, наш дом, и только мы решаем, кому, за что и сколько платить. Мы же к этому Борисенкову в его дом, его жилье не лезем. Не надо брать нас нахрапом!
Остается надеяться на прокуратуру, что нас услышат и защитят. А жильцам нашего дома хочу сказать - не ведитесь на «халявные пряники» Борисенкова. Да, до конца года, может, и будут пряники, а потом вилы всю жизнь...
42
