Золотые фасады: кто делает бизнес на имуществе жильцов?
Этот инцидент с окнами активистки произошел вскоре после выхода видеоролика в одном из каналов. В фокусе журналистов оказалась финансовая кухня управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск», которая сегодня обслуживает более 150 домов, контролируя значительную часть жилого фонда города. И один из самых острых вопросов, поднятых в репортаже, касался коммерческого заработка на общем имуществе собственников – а именно, на фасадах зданий.
Ситуацию подогрела бывший подрядчик, индивидуальный предприниматель Екатерина Брюханова. В интервью журналистам она открыто заявила, что ранее исправно перечисляла управляющей компании комиссию за размещение рекламы на многоквартирных домах. Вот только сами собственники квартир заявляют: никаких отчетов об этих поступлениях они в глаза не видели и понятия не имеют, на что расходуются эти деньги.
Между тем сфера наружной рекламы на жилом фонде – это традиционно высокая рентабельность. Возьмем, к примеру, информационные стенды у подъездов. Вложения здесь копеечные: нужно лишь изготовить и повесить доску у входной группы, а дальше она годами приносит стабильную выручку. По информации редакции, сбором денег за размещение коммерческой информации на таких стендах в Среднеуральске занимается екатеринбургский рекламно-издательский центр «Диагональ».
Если заглянуть в прайс-лист «Диагонали», масштаб бизнеса впечатляет. Коммерческая реклама охватывает 523 подъезда в Среднеуральске. Цифры говорят сами за себя:
- Формат А5: стоимость размещения составляет 12 029 рублей в неделю (свыше 625 тысяч рублей в год).
- Формат А4: обойдется заказчикам в 14 121 рубль за неделю (более 730 тысяч рублей в год).
- Формат А3: оценивается в 21 966 рублей еженедельно (более 1,1 миллиона рублей в годовом выражении).
А ведь на одной доске одновременно размещается сразу несколько объявлений разных форматов!
Информационные доски у подъездов буквально пестрят коммерческими объявлениями, а на глухих стенах некоторых зданий периодически появляются огромные рекламные баннеры. Учитывая количество домов, находящихся в управлении компании, размещение рекламы может генерировать внушительный денежный поток, прозрачность которого вызывает у жителей большие вопросы.
Отдельного внимания заслуживает сегмент крупноформатной рекламы – баннеров, размещаемых на торцах и фасадах многоквартирных домов. Как сообщают источники редакции, этим бизнесом в Среднеуральске по-прежнему может заниматься предпринимательница Брюханова, несмотря на то, что в комментарии журналистам сама она это упорно отрицает...
Фасад – собственность жильцов, а не управляющей компании
Чтобы понять весь масштаб проблемы, давайте разберемся, как этот процесс должен быть устроен по закону. Согласно Жилищному кодексу, стены, крыши, подвалы и фасады многоквартирного дома (МКД) – это общее долевое имущество. И только собственники вправе распоряжаться тем, как оно будет использоваться.
Чтобы легально повесить на стену информационный стенд или крупный баннер, необходимо:
- Инициировать общее собрание собственников (ОСС).
- Вынести на голосование вопрос о сдаче в аренду части общего имущества.
- Утвердить тарифы на размещение рекламы.
- Зафиксировать все решения в официальном протоколе.
Но на деле опрошенные «ВЕДОМОСТЯМИ Урал» жильцы домов утверждают: о собраниях по поводу рекламы им ничего не известно, в подобных голосованиях они не участвовали. По словам собственников, прямого согласия на такие действия они не давали, и сейчас у них нет никаких подтверждений того, что размещение рекламы опирается на легитимные протоколы ОСС. Тем не менее реклама на их домах появляется с завидной регулярностью.
Финансовая сторона вопроса остается неясной. Судьба этих доходов – сплошная загадка: поступают ли они вообще на счета домов? Если да, то в каком размере, и снижают ли они финансовое бремя жильцов по оплате ЖКУ?
Между тем, вскоре после того, как в видеосюжете прозвучали эти острые вопросы, на квартиру Элеоноры Горбуновой была совершена хулиганская атака.
По факту порчи имущества она обратилась в полицию. Будем надеяться, что новый начальник МО МВД «Верхнепышминский» (в зону оперативного обслуживания которого входит Среднеуральск) Артем Хомченко обратит внимание на этот криминальный инцидент и правоохранители найдут неизвестных вандалов...
Редакция «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», в свою очередь, направит официальный запрос в ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» и в РИЦ «Диагональ» с просьбой разъяснить основания для размещения рекламы и порядок распределения поступающих (если они, конечно, поступают) средств. О результатах обязательно сообщим нашим читателям в следующих публикациях.
Странные совпадения, или Почему в Среднеуральске опасно быть коммунальным активистом?
Закиданные яйцами окна кажутся мелким хулиганством лишь на первый взгляд. Если внимательно изучить криминальную хронику Среднеуральска, вырисовывается пугающая закономерность. Стоит кому-то из местных жителей начать задавать коммунальщикам неудобные вопросы или попытаться взять управление домом в свои руки, как в ход идут угрозы и откровенный криминал. Списывать эту тенденцию на простое стечение обстоятельств становится всё сложнее.
Показательна история Владимира Черноусова – местного депутата, председателя общественного Горсовета и почетного гражданина Среднеуральска. На фоне его активной поддержки жителей в вопросах создания ТСЖ и смены управляющих компаний произошла целая серия нападений:
- Испорченный замок: началось с малого – хулиганы залили жидкой сваркой замок входной двери в его квартиру.
- Камни в окна: в июне 2020-го инциденты стали носить более криминальный характер, когда ночью окна его дома забросали булыжниками, поставив под угрозу жизнь и здоровье членов семьи, включая маленькую внучку.
- Попытка поджога: позже неизвестные забросили во двор дома Черноусова коробку с горящими петардами, пытаясь спровоцировать пожар.
- Вандализм: ворота дома залили краской, исписали оскорбительными надписями и закидали яйцами.
Примечательно, что с очень похожим «фирменным почерком» вандалов недавно столкнулась и Элеонора Горбунова.
По аналогичному сценарию развивались события вокруг еще одного известного среднеуральца, Виктора Тупикина. Его инициатива по объединению соседей в независимое ТСЖ едва не обернулась настоящей трагедией. Неизвестные подожгли дверь его квартиры, а стены подъезда исписали недвусмысленными угрозами. Огонь вспыхнул ночью, и только по счастливой случайности соседи вовремя почувствовали запах дыма и успели потушить пламя. В газифицированном доме последствия такого «предупреждения» могли стать фатальными для всех жильцов.
И это лишь самые резонансные дела. В разные годы местным жителям, выступавшим с критикой коммунальных структур, поджигали автомобили и по уже сложившейся традиции били окна камнями. Отметим, что Владимир Черноусов добился возбуждения уголовного дела по факту систематической умышленной порчи его имущества, однако ни заказчики, ни исполнители полицией до сих пор не установлены.
Безусловно, редакция «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» не берет на себя функции следствия и не выдвигает прямых обвинений в чей-либо адрес – презумпцию невиновности никто не отменял. Однако закрывать глаза на этот массив «совпадений» просто невозможно...
Череда нераскрытых дел формирует у горожан стойкое впечатление: в Среднеуральске действует целенаправленная кампания по подавлению гражданской инициативы в сфере ЖКХ. Отстаивание законных прав начинает восприниматься людьми как рулетка, где на кону стоит безопасность семей, а атмосфера вокруг коммунальной сферы всё больше напоминает жителям методы «лихих девяностых».
Очевидно, что ситуация требует глубокого и всестороннего вмешательства правоохранительных органов. Вероятно, пришло время перестать рассматривать эти инциденты как разрозненные эпизоды рядового хулиганства и, наконец, выяснить: существует ли единый координатор у этой кампании давления на горожан?
Уважаемые читатели!
Если вы сталкиваетесь с нарушениями в сфере ЖКХ, давлением, угрозами или другими проблемами, требующими вмешательства, – не оставайтесь в стороне. Сообщайте в редакцию, присылайте фото и видео. «ВЕДОМОСТИ Урал» – ваш голос. Будем вместе добиваться результатов!
13
