1
Строительство собственного дома — это одна из значимых целей для многих семей. Одним из наиболее популярных и доступных методов финансирования строительства является ипотека. В России действуют федеральные программы, позволяющие оформить ипотеку на строительство дома на привлекательных условиях. Рассмотрим две основные программы.
Льготная ипотека
Эта федеральная программа доступна любому совершеннолетнему гражданину РФ, даже на вне зависимости от семейного положения и возраста.
Условия программы:
- Процентная ставка: 8% годовых;
- Максимальная сумма кредита: 6 млн. рублей;
- Первоначальный взнос: не менее 15% от стоимости жилья.
Ипотеку можно оформить только через банк-партнер, список которых доступен на сайте дом.рф.
Семейная ипотека
Программа "Семейная ипотека" предназначена для семей с детьми, что делает её доступной более узкой категории граждан.
Основные условия программы:
- процентная ставка: 6% годовых;
- максимальная сумма кредита: 6 млн. рублей;
- первоначальный взнос: не менее 15% от стоимости жилья.
Подходят семьи, где родился первый ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2023, имеется двое и более несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью, рожденный до 31.12.2023.
Как выбрать банк-партнера?
Выбор банка-партнера остается за заемщиком. Многие банки предлагают онлайн-калькулятор, который позволяет оценить условия ипотеки индивидуально для вашей ситуации.
Требования для получения ипотеки на строительство
Требования к дому:
- Дом должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь все необходимые коммуникации;
- Наличие зарегистрированного права собственности на жилое строение;
- Подтверждение страхования дома;
- Дом не может иметь статус «аварийного» и не должен быть под снос.
Требования к земельному участку:
- Разрешение на строительство на земельном участке;
- Наличие права собственности на участок.
Требования к заемщику:
- Постоянная регистрация в регионе РФ;
- Наличие подтвержденного стабильного дохода;
- Общий трудовой стаж не менее одного года и не менее трех месяцев на последнем месте работы;
- Хорошая кредитная история.
Необходимые документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Справка о доходах 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или нотариусом.
Этапы оформления ипотеки:
- Подача заявления в банк;
- Выбор недвижимости и сбор всех необходимых документов;
- Подписания договора о предоставлении ипотеки и получение денег;
- Регистрация перехода права собственности;
- Передача недвижимости в залог банку.
Важные особенности
Строительство дома на ипотечные средства требует точного соблюдения условий. Несоблюдение сроков строительства или других требований может привести к штрафам. Выплаты могут осуществляться частями по завершении каждого этапа строительства. В случае семейной ипотеки часто требуется выбрать подрядчика, аккредитованного в банке.
Построить дом в ипотеку вполне реально, главное — тщательно изучить все доступные программы, их условия и требования банка, а также строго соблюдать согласованные сроки и условия.
