Роль и задачи микрокредитных компаний
Закон о МКК был принят ещё в середине минувшего лета.
Микрокредитные компании создаются как инструмент параллельный банковскому, позволяющий гражданам получить ипотечный заем.
Ожидается, что МКК станут работать с отказниками традиционных финансово-кредитных учреждений. Льготные ипотечные кредиты МКК будут выдавать в соответствии с региональными приоритетами территорий, на которых эти компании созданы.
Правила функционирования микрокредитных организаций разрабатываются Центробанком и им же контролируются.
Какие МКК будут в законе?
Тут строго.
- Во-первых, все сто процентов акций микрокредитной компании должны принадлежать субъекту РФ.
- Во-вторых, в регионе не может учреждаться и работать больше одной МКК.
- В-третьих, МКК будут выдавать ипотечные займы только по льготным программам.
- В-четвёртых, по март будущего года включительно регулятор вводит мораторий на ограничение полной стоимости кредита.
Если проще, не будет верхнего лимита выдаваемой суммы. То есть, регулятор пробует пока не ограничивать новичков рынка в размере комиссий и стоимости обслуживания займа. По всему, такая свобода тестируется Центробанком, а весной эффект будет проанализирован.
Приоритеты регионов станут приоритетами МКК
Итак, микрокредитные компании станут учреждаться самими регионами, и работать исключительно по льготным разновидностям государственных программ.
Но каких программ конкретно?
И тут кроется существенное отличие МКК от банков.
МКК будут обслуживать приоритеты регионов и реализовывать те варианты поддержки ипотечных клиентов, которые принимаются местными законодателями.
Фактически, МКК призваны стать помощниками властей в решении тех или иных социальных задач.
Ну, например. Если в каком-либо регионе наметилась острая нехватка врачей, дефицитные кадры помогут привлекать и удерживать соответствующие программы субсидирования жилищных кредитов через МКК.
Или другой пример, который нашим коллегам из «НГ» (признан иностранным агентом на территории России) привёл глава «Метриум», господин Сырцов. Субъект РФ испытывает недостаток сельских педагогов в школах. Тут тоже можно решать задачу через МКК и соответствующую льготную программу, с условным названием «Ипотека для сельских учителей».
Или если на территории особо остра демографическая проблема, также, через льготную выдачу ипотеки, можно стимулировать планирование в семьях и второго, и третьего ребёнка, - всё зависит от того, каковыми условиями выдачи снабдят свои программы поддержки власти на местах. Здесь им полный карт-бланш.
То есть, если в финансовом плане МКК контролируются Центробанком, то в содержательном – региональными властями.
О других возможных плюсах МКК
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что МКК смогут обслуживать не только региональные льготные варианты ипотек, но и выдавать жилищные кредиты по уже существующим государственным программам поддержки, таким, как семейная ипотека, арктическая, дальневосточная, для IT-специалистов.
Далее о плюсах. Учредитель SIS DEVELOPMENT, господин Гутнов считает, что регионы, в которых низки темпы возведения «первички», смогут через МКК субсидировать из местной казны кредиты на покупку гражданами вторичного жилья.
Положительно оценивает появление нового инструмента и управляющий партнёр компании «Генератор Недвижимости» господин Анохин.
Новой схемой, считает он, вполне могут воспользоваться власти тех субъектов, где банков, а, значит, альтернатив, не много в принципе. К примеру, в Арктике, дальневосточном регионе, в малых городах.
И ещё один социальный бонус появления МКК. Есть категории заёмщиков, которым банки, традиционно отказывают в одобрении ипотечной заявки. Это люди со сложностями подтверждения дохода – фрилансеры, самозанятые. При подаче заявки в МКК, обслуживающей региональные социальные приоритеты, даже у таких граждан теперь появляется шанс на улучшение жилищных условий.
