Очередной жилищно-коммунальный конфликт разгорается в одном из городов-спутников Екатеринбурга - Среднеуральске. И вновь собственники жилья пытаются отстоять право самостоятельно управлять своим имуществом, в то время как управляющие компании пытаются всячески препятствовать реализации этого законного права. Представители местной администрации при этом вообще не предпринимают никаких действий и не оказывают поддержки своим жителям, занимая лишь позицию стороннего наблюдателя. Подробности - в материале «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».
Приобретая новенькое жилье в домах по улице Лесной в Среднеуральске, собственники были уверены, что уж здесь-то им точно не грозят никакие коммунальные коллапсы. Ведь квартиры они покупали у известного и серьезного застройщика - строительной компании «Атомстройкомплекс», которая обещала, что благодаря наличию собственной автономной котельной тепло и горячая вода им гарантированы в любое время года, а тарифы на них будут минимальными. В общем, тут вам и экономия, и полная независимость от внешних условий. Но не тут-то было...
Как это обычно бывает, заселяясь в новое жилье, мало кто из собственников всерьез задумывается о том, кто будет в дальнейшем управлять имуществом их многоквартирного дома, и не глядя подписывают протокол избрания предложенной застройщиком управляющей компании. Но жизнь показывает, что в будущем для многих это оборачивается массой неприятностей.
Новый жилой микрорайон «Пихтовый», активно застраиваемый в Среднеуральске «Атомстройкомплексом», оказался под управлением управляющей компании «Екатеринбург».
Согласно информации, размещенной на сайте «управляшки», на сегодняшний день компания обслуживает 40 домов, большинство которых находятся в Екатеринбурге. Четыре новых дома по улице Лесной в Среднеуральске были переданы УК «Екатеринбург» в 2014-2015 г.г. Стоит отметить, что уже тогда имя компании звучало в коммунальных скандалах: в Екатеринбурге жители ряда домов, находящихся под ее управлением, заявляли, что не ставили своих подписей в бюллетенях голосования к протоколам избрания УК. При этом собственники жилья жаловались на нечищеные дворы, на протечки в подъездах, взимание платы за капитальный ремонт в новых домах.
Немудрено, что в скором времени с этими же проблемами столкнулись и жители среднеуральских новостроек, попавших под «опеку» УК «Екатеринбург»: плохая уборка домов и дворов, непрозрачные начисления оплаты за коммунальные услуги и нежелание сотрудников управляющей компании реагировать на поступающий жалобы жильцов.
Чашу терпения собственников жилья переполнило длительное отсутствие горячей воды в доме № 10 по улице Лесной, где жильцы, имея свою котельную, полагали, что застрахованы от проблем с отключениями.
Как сегодня выясняется, горячее водоснабжение пропало вместе с отключенным (поставщиком) газом, за который УК «Екатеринбург» задолжала крупную сумму - по некоторым данным, долг может составлять более полутора миллионов рублей. Между тем котельная подавала горячую воду и в расположенный рядом детский садик, который также пострадал в результате отключения газа. Сегодня малыши, посещающие дошкольное учреждение, лишены нормальных условий пребывания в нем. Заметим, что за детский сад обязан платить муниципалитет...
Все это и послужило поводом для «коммунального бунта»: разгневанные жильцы сразу трех многоквартирников (№ 5, 7 и 10 по ул. Лесной) заявили о своем желании освободиться от навязанной им УК «Екатеринбург» и решили самостоятельно управлять своими домами.
После того, как члены инициативной группы провели предварительные опросы жителей домов об их отношении к возможности создания ТСЖ (90% высказались «за»), было назначено собрание жильцов, на котором собственникам предложили получить бюллетень для очно-заочного голосования, чтобы официально высказать свою позицию по данному вопросу.
Собрание состоялось вечером 22 июня во дворе дома № 10 по улице Лесная в Среднеуральске. Его участники были настроены весьма решительно и даже выстраивались в очередь за получением бюллетеней голосования.
Корреспондент «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» пообщался с некоторыми участниками собрания:
Светлана, жительница дома № 7 по улице Лесной:
- Управляющая компания нас не устраивает. За два года, которые мы здесь живем, ничего не работает, даже детям елку не поставили. И нет никакой прозрачности, куда уходят наши деньги. В десятом доме месяц уже нет горячей воды.. А сейчас компания банкротится.
Как рассказала Светлана, управляющая компания «Екатеринбург» с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, за два года работы сумев накопить более полутора миллионов рублей долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов, предпринимала попытку «передать» находящиеся под ее управлением дома другой управляющей компании - «Екадом», руководимой, по сути, теми же лицами, но под другой вывеской.
О планах руководства двух «управляшек» жильцам стало известно еще до того, как протокол и бюллетени голосования, которых, как утверждают собственники, они не подписывали, попал в Госжилинспекцию. Жители отреагировали вовремя, направив упреждающие письма в ГЖИ и прокуратуру, в которых довели до сведения надзорных органов о том, что никаких протоколов об избрании новой управляющей компании никогда не подписывали, и просили любые документы о передаче прав на управление их домами считать недействительными. В результате «Екадом» остался ни с чем...
Вячеслав, член инициативной группы по созданию ТСЖ:
- Мы хотим организовать товарищество собственности недвижимости среди домов Лесная, 10, 7 и 5. Мы делали предварительный обход, по нашим данным 90% жителей выступает за создание ТСЖ. Управляющая компания «Екатеринбург» не справлялась со своими обязанностями. Плохая уборка территории, плохая уборка внутри домов, плохая реакция на какие-либо происшествия. Сейчас у нас нет воды, потому что компания задолжала большую сумму поставщикам. Постоянно были перерасчеты, причем в большую сторону. На все жалобы жителей реагировали простыми отписками, никаких практических действий не предпринимали.
Сергей, житель дома № 10 по улице Лесной высказывал возмущение установленными тарифами на тепло:
- Сначала нам объявляли, что купите тут квартиру, у вас, раз газовая котельная своя, тарифы будут дешевые. Но вышло все по-другому. До января этого года я платил за однокомнатную квартиру 40 кв.м с отоплением где-то 3100 руб., а с января, когда «Атомстройкомплекс» передал котельную «Газсервис», и те защитили в РЭК максимальный, какой только возможно, тариф, у нас резко возросла плата - за «однушку» - 4500 руб. С января по июнь был тариф 1600 руб. за Гкал, а с июля - должен быть уже 1705 руб. Для сравнения - в Среднеуральске тарифы от станции - 1200 руб., в Екатеринбурге средний тариф - 1000-1200 руб. за Гкал, а где-то есть и 700, есть 900 руб. за Гкал. У нас здесь получается максимальный тариф - несмотря на свою газовую котельную. Хотели сэкономить, а получилось все наоборот. Поэтому и создаем ТСЖ. Пока тут управляющая компания, на уровне жильца вообще ничего невозможно сделать, жильцы фактически бесправны.
Впрочем, были на собрании и те, кто выступал против создания ТСЖ (правда, таких оказалось не более 5 человек), мотивируя это тем, что управлять домом должны только профессионально подготовленные люди, имеющие соответствующий опыт такого управления, и в данном случае вопрос может стоять лишь в том, какой управляющей компании доверить управление.
Члены же инициативной группы убеждены, что их желания и опыта достаточно для того, чтобы взять управление своими домами в свои руки (к слову, потенциальными кандидатами в руководство ТСЖ являются профессиональные юристы и люди, имеющие большой опыт управления жилым фондом). По словам члена инициативной группы Натальи, ТСЖ не планирует самостоятельно набирать штат сотрудников для выполнения функций по содержанию жилья, а поручит выполнение всех необходимых работ специализированным организациям, услуги которых будет оплачивать и осуществлять лишь контроль за их надлежащим исполнением. «Не устроит работа той или иной компании - найдем другую, которая будет делать свою работу на должном уровне», - отметила наша собеседница.
Присутствовавший на собрании представитель местной администрации - вице-мэр Валерий Смирнов - по словам жителей, вообще никак себя не проявлял, оставаясь лишь в роли наблюдателя.
Между тем, желанию жителей самостоятельно управлять имуществом своих домов сегодня уже пытаются противостоять влиятельные «игроки» местного рынка ЖКХ. Как рассказала «ВЕДОМОСТЯМ Урал» Наталья, на их дома «положила глаз» еще одна управляющая компания - «РЭМП-Эльмаш», под управлением которой (точнее ее филиала под названием «РЭМП-Среднеуральск») сегодня находится большинство жилых многоквартирников Среднеуральска. Руководит РЭМПом, как известно, Василий Борисенков, на пару со своим компаньоном Дмитрием Липиным, который к тому же является еще и руководителем среднеуральского отделения «Единой России» и, по слухам, двери в кабинет мэра Тарасова и его зама Смирнова открывает с ноги... В свое время эта управляющая компания «зашла в город» благодаря содействию команды бывшего мэра Среднеуральска Виктора Злодеева. Чиновники давно покинули свои кресла (Злодеев подал в отставку после уголовного скандала с внуком, попавшемся на торговле наркотиками, а его бывший зам Александр Астахов недавно был приговорен к пяти годам лишения свободы за злоупотребления служебным положением), а РЭМП и по сей день продолжает свою деятельность в Среднеуральске. Аффилированные с РЭМП-Эльмаш компании стабильно получают муниципальные заказы от администрации Среднеуральска на многомиллионные суммы... Впрочем, это уже тема отдельной публикации.
Как рассказала нам Наталья, «РЭМП-Эльмаш» сегодня уже мог фактически приступить к управлению домами на улице Лесной - на основании заключенного с УК «Екатеринбург» договора, потому как именно работники РЭМПа сейчас сидят на месте УК «Екатеринбург». И совершенно очевидно, что руководство РЭМП вовсе не собирается спокойно наблюдать за тем, как полученный (как уже наверняка считают господа Борисенков и Липин) «лакомый кусок» в виде трех многоквартирников «уплывает» из их рук в какое-то ТСЖ. В личном разговоре с Натальей господин Борисенков так и заявил, что не один год выжидал, пока наступит подходящий момент, чтобы «прибрать» эти дома под свое управление...
О том, что «люди с «РЭМП-Эльмаш» уже две недели сидят на месте УК «Екатеринбург», утвердительно говорили и другие участники собрания, высказывая мнение, что представители РЭМПа не позволят жителям создать ТСЖ и приложат максимум усилий к тому, чтобы протокол собрания и бюллетени голосования были признаны недействительными.
Нельзя не сказать, что мнения о деятельности компании «РЭМП-Среднеуральск», уже заполучившей практически 90% всего жилого фонда города, у самих среднеуральцев весьма противоречивые... если не сказать больше. Показательно уже то, что на управляющую компанию жильцами домов, находящихся под ее управлением, недовольных качеством обслуживания, систематически подаются судебные иски, о чем «ВЕДОМОСТИ Урал» обязательно расскажут в следующих публикациях...
Еще одна участница прошедшего собрания (не пожелавшая назвать своего имени) на вопрос корреспондента «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» о том, обращались ли жильцы дома со своими проблемами к руководству среднеуральской администрации или, например, в местное отделение партии «Единая Россия», ответила довольно резко:
- Какая администрация! Да плевать им всем на нас... Тут детский садик без воды второй месяц, и они палец о палец не ударили...что уж говорить о жильцах дома...
- К мэру Тарасову обращались?
- Хотели... Только на работе нашего всенародно избранного мэра не было, месяца два, наверное... Да и толку... ему-то уж точно не до нас, со своими бы уголовными делами разобраться...
- А в «Единую Россию»?
- Вы смеетесь? Этот их руководитель, Липин, он же сам из «РЭМП-Эльмаша»... Я с ним лично не знакома, а вот как фото у вас на сайте увидела, сразу узнала... видела как-то, как он садился в свой черный дорогущий «Мерседес» возле офиса «Единой России»... И вы думаете, он нам помогать будет? Да как же!.. (смеется) ... пчелы против меда, что ли?.. Эти, да, помогут... но не нам.
Руководитель среднеуральского отделения партии "Единая Россия" Дмитрий ЛИПИН имеет непосредственное отношение к деятельности управляющих компаний "РЭПМ-Эльмаш" и "РЭМП-Среднеуральск"
Об итогах прошедшего собрания жильцов трех домов на улице Лесной будет известно после 3 июля, когда официально закончится голосование. А тем временем в подъездах двух «бунтующих» домов уже развешаны объявления РЭМПа о созыве собрания по вопросу передачи домов под его управление.
Это означает, что в ближайшее время в областной Департамент государственного жилищного и строительного надзора могут поступить новые протоколы с результатами голосования, согласно которым сегодняшнее мнение собственников жилья, мечтающих о создании своего ТСЖ, может вдруг «измениться» на прямо противоположное... И не исключено, что собственники этих домов узнают о том, что «проголосовали» за РЭМП-Эльмаш-Среднеуральск в самую последнюю очередь...
Конечно, подобные коммунальные конфликты, противостояние собственников жилья и управляющих компаний возникает сегодня практически в любом городе, где, как говорится, есть, что делить. И Среднеуральск, активно застраивающийся многоэтажками в последние годы, в этом плане, увы, не исключение. Но совершенно очевидно, что и в самом законодательстве, регулирующем сферу ЖКХ, сегодня непозволительно много правовых пробелов, которые способствуют развитию этих конфликтов, заложниками которых, к сожалению, становятся обычные граждане.
Практику «коммунальных войн» можно пресечь только на законодательном уровне - путем принятия соответствующих законов, которые невозможно будет толковать, как вздумается, и которые позволят гражданам без каких-либо препятствий и проволочек выбрать тот способ управления домом, который им действительно нужен. А полиция и прокуратура должны реагировать на любое нарушение прав граждан незамедлительно. И представители партии власти «Единая Россия» обязаны поддерживать граждан, а не коммерческие структуры, наживающиеся на правовой безграмотности населения. Пока же мы наблюдаем обратное - когда, действуя под флагом «Единой России», некоторые коммерсанты от ЖКХ заботятся только о собственном благосостоянии.
«ВЕДОМОСТИ Урал» следят за развитием событий.
13
