1
Покупка квартиры — это важный шаг, который может стать как началом новой жизни, так и источником множества проблем. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов. Вот 7 красных флагов, которые могут сигнализировать о потенциальных рисках при выборе жилья.
🔴 1. Цена ниже рынка
Если цена на квартиру значительно ниже, чем у аналогичных объектов в районе, это может быть тревожным знаком. Причины могут быть различными: от скрытых дефектов и юридических проблем до необходимости срочной продажи. Прежде чем принимать решение, выясните, почему цена так низка.
🔴 2. Долго не продаётся
Квартиры, которые находятся на рынке более полугода, часто имеют проблемы, отпугивающие покупателей. Это могут быть юридические сложности, технические недостатки или плохое состояние жилья. Не стесняйтесь спросить у агента о причинах длительной продажи.
🔴 3. Частые сделки
Если собственники квартиры менялись несколько раз за короткий срок, это может говорить о наличии скрытых проблем. Частая смена владельцев может указывать на конфликты между ними или на наличие проблем с самим объектом. Обязательно уточните историю квартиры.
🔴 4. Обременения в ЕГРН
Перед покупкой обязательно проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Обременения, такие как аресты, ипотеки или залоги, могут существенно осложнить сделку. Если квартира обременена, это может стать причиной отказа в регистрации права собственности.
🔴 5. Собственники — дети или недееспособные
Сделки с недвижимостью, где собственниками являются дети или недееспособные лица, требуют особого оформления. Если права этих лиц нарушены, сделка может быть оспорена в суде. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и законно.
🔴 6. Перепланировка без согласования
Незаконные перепланировки могут привести к серьезным последствиям, включая штрафы и требования вернуть квартиру в первоначальное состояние. Кроме того, такие изменения могут стать причиной отказа в регистрации сделки. Проверьте, есть ли все необходимые разрешения на перепланировку.
🔴 7. Судебные споры
Если квартира находится в состоянии судебного разбирательства, это может затянуть процесс покупки на годы. Особенно рискованными являются объекты, связанные с наследственными или долевыми конфликтами. Убедитесь, что у квартиры нет судебных споров, прежде чем принимать решение о покупке.
📌 Главный совет
Перед покупкой квартиры всегда проверяйте её историю и консультируйтесь с юристом. Лучше потратить время на тщательную проверку, чем потом разбираться с последствиями. Не забывайте, что покупка жилья — это серьезный шаг, и к нему нужно подходить со всей ответственностью.
По материалам Уральской палаты недвижимости.
