О причинах потери популярности прежних моделей ТРЦ и перспективах их новых форматов — в сегодняшнем материале «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».
Из ТЦ уходит людское многоголосье
Помните, сколько жизни кипело в больших, ярко освещённых и таких красивых пространствах ТЦ, когда они только-только один за другим стали появляться в российских мегаполисах на исходе «девяностых» — начале «двухтысячных»!
Что в них ныне с людским многоголосьем? Нет, звук не исчез совсем, но стал заметно глуше, будто кто-то увёл рукой громкость на пульте.
Маркетплейсы на пути торговых центров
«ВЕДОМОСТИ Урал», только на днях проанализировавшие причины сокращения банковских отделений, в случае с ТЦ вынуждены ссылаться на схожие факторы. «Офлайн» вытесняется «онлайном».
Согласитесь, если раньше, как за серьёзной электроникой, так и за любой бытовой «ерундовинкой», типа постельного белья, посуды, парфюмерии, домашней химии, мы ехали в ТЦ, то теперь всё это берём на маркетплейсах. Выбрал, щёлкнул на дисплее, чуть подождал, получил, — доволен.
Меняются мотивы визитов. Люди уже не заходят на фудкорт, как прежде, попить кофейку, после того как основательно «затарились» всем подряд в тутошних бутиках, а наоборот, лишь иногда приобретают какую-либо товарную мелочь, поскольку уже посмотрели нашумевший фильм или налопались любимых суши в кафешке при ТЦ, за коими, собственно, и приходили.
Три варианта выхода из положения
Инвесторам, у которых падают доходы, ничего не остаётся, как идти вслед за меняющимся пользовательским поведением. Подстраиваться под наши новые привычки. Что, собственно уже происходит и будет происходить дальше.
Опрошенные коллегами–«известинцами» специалисты считают, что реалии толкают собственников выбирать один из трёх путей:
- закрыться полностью,
- поменять концепцию, предложив потребителю что-то новое в рамках прежних стен,
- решиться на капитальный снос и инвестировать в иной проект, скажем жилой комплекс на месте снесённого ТЦ.
Справка «ВЕДОМОСТЕЙ Урал»
Хотя Екатеринбург остаётся в числе региональных лидеров по плотности застройки мегаполиса торговыми центрами, было бы ошибочно утверждать, будто общий тренд обошёл уральскую столицу стороной.
Не обошёл, и на это косвенно указывает, к примеру, затянувшееся на годы строительство ТЦ «Золотой», его не единожды переносимое открытие, которому не случиться даже в текущем 2026-м. В Сети под очередными новостями о всё откладываемых и откладываемых сроках ввода объекта свердловчане даже позволяют себе едко иронизировать: «Можно бесконечно долго смотреть на то, как льётся вода, горит огонь и строится "Золотой"».
Что до вашего корреспондента, то, не отказывая землякам в остроумии, я бы, наверное, воздержалась от колкостей в адрес бизнеса в столь непростое для него время.
Также до сих пор не ясны подвисшие перспективы другого екатеринбургского ТЦ «Дирижабль». Когда три года назад к управлению комплексом пришёл другой собственник, горожанам были озвучены достаточно кардинальные планы новой администрации: объект будет снесён, а на его месте появятся жилые здания, офисы, магазины, образовательные точки. Однако профильная муниципальная комиссия не поддержала тогда амбициозные планы новых владельцев. И хотя «Дирижабль», представляющий собой целый торговый город, функционирует поныне, журналистское наитие подсказывает: судьбоносные новости о нём не заставят долго ждать.
Не рискованно ли менять торговые центры на офисные?
Часть экспертов убеждена: иные ТЦ будут перестроены инвесторами в ОЦ — офисные вместилища предпринимательской активности для любых родов бизнеса.
Однако тут вашему корреспонденту сразу вспомнилась недавняя августовская публикация «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» «Офисы в Екатеринбурге пустеют и дешевеют». Статья построена на фактах и статистических данных. Лишь за три весенне-летних месяца доля бизнес-площадей, покинутых арендаторами, выросла в полтора раза. Предложение аренды превысило спрос на неё даже при падающей ставке за квадратный метр! Предприниматели становятся всё более придирчивы к статьям своих расходов и ужимаются, где только возможно.
Итак, некоторые из больших и не очень торговых центров в ближайшие годы либо исчезнут, либо гибко изменят формат предлагаемого. Второй вариант эксперты называют модным словом «реконцепция».
2
