10
ЕКАТЕРИНБУРГ - Одиннадцать устаревших домов между улицами Майкопской, Армавирской и Подгорной исчезнут с карты Завокзального микрорайона за ближайшие одиннадцать лет. Среди обреченных строений - два аварийных общежития коридорного типа, одно из которых на Подгорной, 6, уже почти полностью расселено. Это первый случай в практике екатеринбургской реновации, когда под снос идут не только деревянные бараки или двухэтажки послевоенной постройки, но и пятиэтажные здания. Концепцию нового квартала впервые показали публике на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild, который проходит в эти дни в "Екатеринбург-ЭКСПО".
Что вместо старых домов
Девять деревянных двухэтажек 1950-1960-х годов и два аварийных общежития уступят место кварталу из пяти многоэтажных жилых зданий с подземными паркингами. Проект предусматривает детский сад на двести пятьдесят мест и спортивный объект. Застройщик - группа компаний "Практика" - также возьмет на себя проектирование нового корпуса школы номер 119.
Общая площадь участка составляет почти шесть гектаров. По данным банка ДОМ.РФ, выделившего проектное финансирование в размере 20,4 миллиарда рублей, здесь появится 215 тысяч квадратных метров жилья - почти две тысячи девятьсот квартир. Коммерческие помещения на первых этажах займут около шести с половиной тысяч квадратных метров, а паркинги рассчитаны на тысячу сто пятьдесят машиномест. Для сравнения: это сопоставимо с жилым комплексом средней руки, но в отличие от типовой точечной застройки проект обязан включать социальную инфраструктуру.
Почему именно Завокзальный
Микрорайон обладает серьезным стартовым потенциалом. В пешей доступности от участка находятся пять детских садов и четыре школы, а дорога до центра города занимает около пятнадцати минут. Но застройка формировалась стихийно на протяжении десятилетий и сегодня представляет собой мозаику из разрозненных строений без единой архитектурной логики. Собственная коммерческая и социальная среда района практически не сложилась.
Представители "Практики" отмечают, что главная задача - создать цельное городское пространство, не оторванное от окружающего района. В планы входят магазины, кафе, благоустроенные пешеходные зоны и новые связки для пешеходов. Особое внимание уделено зеленому каркасу: внутриквартальные зеленые территории объединят с перспективным маршрутом "Большого зеленого кольца" Екатеринбурга и велосипедными дорожками к местам отдыха.
Завокзальный в целом переживает строительный бум. Соседний участок на месте промзоны между улицами Артинской и Армавирской в 2027 году начнет осваивать компания "ТРИС Девелопер" - там запланировано около ста тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. А группа "Фортис Девелопмент" уже получила разрешение на строительство шести высоток на площадке предприятия "Машпродукция".
Форум как витрина
100+ TechnoBuild в этом году проходит в тринадцатый раз и длится четыре дня - с 29 сентября по 2 октября. Главной темой стал "Дом будущего". Выставка разместилась в двух павильонах "Екатеринбург-ЭКСПО", в деловой программе - более двухсот мероприятий с участием около тысячи спикеров. В прошлом году форум собрал свыше тридцати пяти тысяч участников из двадцати трех стран.
Первый жилой дом и детский сад на участке в Завокзальном планируют построить к 2030 году. Полностью завершить застройку предполагается в 2036-м - ровно через десять лет после презентации концепции на форуме. Демонтаж старых зданий запланирован на 2029-2030 годы.
"Практика" выиграла аукцион на право реализации проекта в сентябре 2025 года, предложив 10 миллионов рублей при стартовой цене 716 тысяч. Помимо Завокзального, компания ведет проекты КРТ на юге Екатеринбурга и на Эльмаше, а также в Кемерово, Кургане и Томске. Совокупный портфель превышает миллион квадратных метров недвижимости.
Получится ли из разрозненных строений Завокзального единый комфортный район или через десять лет город получит очередной набор безликих высоток без развитой инфраструктуры?
