МОСКВА - Ипотека под низкий процент не сделает жильё доступным - если цены на квартиры продолжат расти. Такое мнение высказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина: по её словам, гражданам нужна не доступная ипотека, а доступное жильё, и субсидирование ставок проблему в одиночку не решает.
Логика Набиуллиной: ставка догоняет цену
Выступая на конференции по финансовым рынкам, глава регулятора объяснила механику «бегущей за хвостом» поддержки: если государство расширяет льготные программы, низкая ставка компенсируется ростом стоимости квартир - и в итоге покупателям всё равно приходится брать крупные кредиты.
«Гражданам нужна не доступная ипотека, а им нужно доступное жилье», - подчеркнула Набиуллина. Глава ЦБ предупредила: если господдержка охватит большую часть рынка, обычная рыночная ипотека останется недоступной для многих. Выход она видит в адресной поддержке - для тех, кто действительно в ней нуждается: многодетных семей, регионов с отставанием по вводу жилья.
Рецепт регулятора: инфляция 4%
Массовая рыночная ипотека, по мнению Набиуллиной, станет доступнее только при устойчивой инфляции около 4% - тогда банки смогут предлагать более умеренные ставки без масштабного субсидирования со стороны государства.
Масштаб рынка при этом впечатляет: за последние 12 месяцев российские банки выдали ипотечных кредитов на 5,4 трлн рублей.
Контекст: рынок поднимается после отмены массовой льготки
Дискуссия про «доступную ипотеку vs доступное жильё» идёт не на пустом месте. После закрытия массовой льготной ипотеки под 8% в середине 2024 года и повышения ключевой ставки доля льготных программ на первичном рынке рванула к 80% - рыночный сегмент фактически замер. К концу 2025 года доля льготных сделок на первичном рынке достигала 75%, а рынок сокращался.
Опция «ипотека за 6%» для новостроек на время Нового года и программа семейной ипотеки до 2030 года держат спрос на плаву - но и устойчивость застройщиков во многом держится на этих же мерах: без них продажи упали бы сильнее.
