Обновлён перечень обязательной информации, необходимой для внесения в ЕГРН. Ожидается, что поправки в Гражданский кодекс, накануне утверждённые премьером Михаилом Мишустиным, оградят покупателей жилья от рисков обременений. К примеру, в лице не пойми откуда взявшихся соседей, обнаруженных в приобретённой квартире.
Речь о неожиданно возникающих правах «третьих лиц», существующих по факту, но часто не фиксируемых в ЕГРН. С изменением законодательства информация о наличии таковых станет в реестре обязательной.
В случае, когда собственники не могут прийти к согласию по поводу разделения долей, сделать это за них уполномочен суд, равно как и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Обязательность передачи сведений в ЕГРН коснётся и данных о наследниках по завещанию.
Необходимость в поправках, начинающих работать уже с марта, продиктована практикой. По оценкам экспертов, пятая часть всех объектов жилья, находящихся в свободной продаже, имеет обременения.
Как уточнил в интервью «НГ» депутат Госдумы Сергей Колунов, изменения в Гражданском кодексе, касающиеся правил регистрации сделок с недвижимостью, были проголосованы парламентом ещё в декабре 2024 года.
Господин Колунов привёл конкретный пример адресности действия поправок.
Предположим, конкретный гражданин приватизировал квартиру, прежде принадлежащую государству. Оформить на себя собственность - оформил, а вот доли домочадцам не выделил. Потом развёлся. Вопрос – перестали ли бывшие члены бывшей семьи товарища иметь права на часть в квартире? Ответ – нет, не перестали. Поэтому, в соответствии с обновлённым законом, все проживавшие ранее – бывший супруг, родители супруга, не родные собственнику дети бывшего супруга отныне будут заноситься в ЕГРН, как лица, претендующую на долю в квартире.
Без сведений о таковых (а, значит, и учёта их интересов) регистрация сделки по продаже жилья станет невозможной. Читай: у судов со временем будет меньше работы.
Ещё о деталях, уточняемых поправками.
Теперь, если вы пускаете кого-то из близких или знакомых безвозмездно пожить в вашей квартире, такие отношения, длись они год и дольше, надо будет оформлять договором и обязательно его регистрировать. Иначе говоря, любые «третьи лица», даже не имея юридических прав собственников, но пользующиеся объектом недвижимости, отныне не должны миновать учёта.
Глава департамента VSN Group, госпожа Магилина подчеркнула, что пока закон не заработал в полную силу, «третьи лица» были и остаются главной опасностью сделок в силу неочевидности своего существования. Ведь непросто отследить каждую из родственных связей продавца, по линии которой чьи-либо права были нарушены.
Активист общественного объединения «Деловая Россия», господин Николаев, считает, что поправки хорошо послужат в основном тем сторонам сделок, которые оперируют с объектами старого советского жилого фонда, активно приватизировавшимися россиянами в конце «девяностых».
Но и это не все изменения.
Также с началом весны начинают действовать новые условия регистрации сделок по земельным участкам. С 1 марта подарить, обменять, отдать в аренду, продать свой надел можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения о местоположении границ земельного участка.
Важно, что поставить на кадастровый учёт здание, возведённое на официально неразграниченном участке, также будет невозможно.
Новые правила распространят на все категории земель и все виды их разрешённого использования.
Как уточнили в Росреестре, если информация о границах надела отсутствует, нельзя однозначно понять – каковым по площади участок является на деле, а не в устных заявлениях продавца или в текстах его рекламных объявлений.
Отсюда – масса конфликтов между собственниками, когда, скажем, новый владелец вдруг получает претензии от соседа о, якобы, захвате части его территории или, наоборот, сам такие обвинения кидает через забор смежнику.
В ведомстве советуют всем россиянам, владеющими землёй, не дожидаясь сделок, заранее проверить свои регистрации в ЕГРН на предмет фиксации границ.
К слову, Свердловская область попала в этой связи в число одной из самых дисциплинированных территорий. На ней, наряду с Мурманской, Магаданской областями, Татарстаном, Ненецком и Ямало-Ненецком округами официально разграниченные наделы превышают 90 процентов от всех земель.
Показатель этот кажется тем более похвальным, если учесть, что, скажем, в Кировской области он составляет лишь 19 процентов, а в Чувашии, Ингушетии не достигает 40.
В целом, все участники рынка и эксперты оценивают вносимые изменения в законодательство как позитивные, способные на практике улучшить документооборот в области недвижимости и поднять на новый уровень безопасность сделок.
28
