Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них. Подробнее о них «ВЕДОМОСТЯМ Урал» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
- Зоны с особым условием использования территории - для чего они нужны?
- ЗОУИТы устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды. В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель.
Кто их устанавливает и как узнать, какие ограничения по использованию земельного участка предусматривает установление зоны?
За установление определенного вида зоны отвечает отдельный уполномоченный орган государственной власти.
Перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зон указаны в Положении, которое утверждает Правительство РФ, и они могут отличаться в зависимости от видов или характеристик объектов (и) или территорий, в отношении которых они устанавливаются. В случае возникновения вопросов по использованию земельного участка, строительству объекта недвижимости, мы советуем обращаться в орган, уполномоченный на установление таких зон.
- Какие бывают ЗОУИТы?
- Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлено 28 зон с особыми условиями использования территорий, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
По состоянию на 1 июля на территории Свердловской области в ЕГРН внесены сведения более чем о 46 тысячах зон. Из них 50% составляют охранные зоны объектов электроэнергетики, 10% - водоохранные зоны, 9% - прибрежные защитные полосы.
- Как узнать попадает ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории?
В случае внесения в ЕГРН сведений о зоне, изменений в таких сведениях орган регистрации прав уведомляет правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон, по адресам электронной почты указанных правообладателей.
Поэтому Управление рекомендует гражданам вносить сведения об адресе электронной почты. Услуга бесплатная. Заявление подаётся в МФЦ, по желанию владельца. По адресу электронной почты ведомство проинформирует собственника о внесении в ЕГРН изменений в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости (о наложении либо снятии ареста/ограничения на объект, об изменении адреса объекта, категории и вида разрешенного использования земельного участка, о внесении объекта в зоны с особыми условиями использования территорий).
Узнать попадает ли земельный участок в Зону можно следующими способами:
- Воспользоваться публичной кадастровой картой https://pkk.rosreestr.ru/. С её помощью заинтересованные лица могут самостоятельно без взимания платы и подачи запросов ознакомиться с информацией, расположен ли земельный участок, правообладателем которого они являются, в границах зоны, а также получить информацию о наименовании зоны и содержании ограничений.
- Ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site. Там размещена информация о номерах зон с особыми условиями использования территории, внесенных в ЕГРН, а также о кадастровых номерах земельных участков полностью или частично расположенных в границе такой зоны.
- В целях определения содержания конкретного ограничения в использовании земельного участка, правообладатель такого земельного участка может запросить сведения из ЕГРН в виде:
- выписки о зоне с особыми условиями использования территорий;
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание сведений о частях земельных участков, а также о соответствующих зонах.
При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.
- Предусмотрено ли изъятие либо выкуп земельных участков, попавших в зоны?
- Земельные участки, включенные в границы зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом (например, когда установление зоны влечет невозможность использования земельного участка по целевому назначению)
- На что влияет установление зоны и возможно ли строительство?
- Внесение сведений о зоне влияет на дальнейшее использование земельных участков либо части земельных участков, непосредственно попавшей в границу такой зоны, а также может повлиять на возможность строительства объекта недвижимости в ее границах. Здесь требуется соблюдение определенных параметров строительства, не противоречащих, установленным ограничениям. В некоторых случаях потребуется согласование строительства с органом, уполномоченным на установление таких зон.
- Если дом уже построен, то что делать?
В случае, если объект капитального строительства уже построен и стоит на кадастровом учете, то его дальнейшая эксплуатация возможна независимо от ограничений использования земельного участка, а также в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
- Как установление зоны может повлиять на проведение сделок с недвижимостью, регистрацию права собственности?
- Установление зоны не препятствует распоряжению собственником земельным участком, расположенным в границе зоны, а лишь ограничивает пределы использования такого земельного участка, свидетельствует об особом режиме его использования.
При реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о зоне. Если в договоре купли-продажи отсутствует информация, то при регистрации перехода права собственности, государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
8
