На днях случилось то, о чём россиян давно предупреждали инсайдеры. В середине декабря премьер Мишустин подписал Постановление № 2156, утверждающее новые правила выдачи льготной ипотеки.
Теперь семьи с детьми, которым государство по закону должно помогать приобрести жильё, обязаны сначала сами накопить почти треть от стоимости квартиры, и лишь потом рассчитывать на вожделенные субсидии из казны, уменьшающие их ежемесячный платёж банку. Размер первоначального взноса вырос до 30 процентов.
Что это значит на простых цифрах. Присмотрела, скажем, молодая пара с детишками себе квартиру в новостройке за 9 миллионов. Так вот, рассчитывать на льготный кредит, семья может, если найдёт 2 миллиона 700 тысяч собственных денег, чтобы сразу внести их в банковскую кассу. Будем реалистами, иная среднестатистическая российская семья за всю жизнь таких денег не накопит, а тут и вовсе ситуация социально деликатная, при которой молодая женщина рожает, пребывая в декретах, а её супруг один работает, обеспечивая всю более дорожающую жизнь четверым, а то и пяти домочадцам-иждивенцам.
Но и это не все новации постановления. Правительство ограничило лимит выдаваемого банками ипотечного кредита льготникам до 6 миллионов для всех регионов. Преимуществ лишились даже москвичи, ранее лимитированные вдвое большей суммой в 12 миллионов.
Очевидно, что правительство, вынужденное изыскивать средства для пополнения бюджета, смотрит не только в направлении откуда деньги взять, но и в сторону тех, кому их можно не додать. Ну или не дать в прежних объёмах, ужать, то есть.
Но как бы там ни было, а ставка по льготной ипотеке в 8 процентов на фоне в очередной раз поднятой до 16 пунктов ключевой выглядит всё ещё привлекательно.
Недаром, когда несколько лет назад программа льготного ипотечного кредитовании была введена в действие, в российских городах началось ускоренное жилищное строительство. Пока кредитные условия казались приемлемыми не только льготникам, но и всем россиянам, ипотека служила мощным драйвером растущих новостроек.
У возросшего спроса оказалась оборотная медаль - цены на квадратный метр девелоперы тоже не преминули ощутимо поднять.
К примеру, в Москве средняя стоимость кв. м. скакнула в уходящем году до невиданных доселе, без малого, четырёхсот тысяч рублей.
Тем не менее, с начала года к текущему декабрю число реализованных квартир в Москве выросло на тридцать пять процентов. В регионах России, включая Урал, тенденции те же, пусть и со своими цифровыми показателями.
Данные Уральской палаты недвижимости
Но что ждёт рынок жилищного строительства теперь, когда льготникам условия ужесточены, а те, кто не подпадает под льготные категории, тоже не смогут взять ипотеку под 20 процентов годовых? Стагнация? По всему, да.
Более -менее, оптимистичные прогнозы экспертных риэлтерских агентств простираются лишь на полгода вперёд, к следующему лету. И то, их надежды на нормализацию ситуации выглядят из сегодняшнего дня завышено позитивными.
Есть ещё один важный момент, ограничивающий россиян-льготников в решении квартирного вопроса. Государство субсидирует лишь ипотечные ставки на покупку «первички», поощряя тем самым доходы застройщиков. Выбирать же себе жильё на вторичном рынке семьи с детьми не могут ни по прежним, ни по новым правилам.
13
