Роль и задачи микрокредитных компаний
Закон о МКК был принят ещё в середине минувшего лета.
Микрокредитные компании создаются как инструмент параллельный банковскому, позволяющий гражданам получить ипотечный заем.
Ожидается, что МКК станут работать с отказниками традиционных финансово-кредитных учреждений. Льготные ипотечные кредиты МКК будут выдавать в соответствии с региональными приоритетами территорий, на которых эти компании созданы.
Правила функционирования микрокредитных организаций разрабатываются Центробанком и им же контролируются.
Какие МКК будут в законе?
Тут строго.
- Во-первых, все сто процентов акций микрокредитной компании должны принадлежать субъекту РФ.
- Во-вторых, в регионе не может учреждаться и работать больше одной МКК.
- В-третьих, МКК будут выдавать ипотечные займы только по льготным программам.
- В-четвёртых, по март будущего года включительно регулятор вводит мораторий на ограничение полной стоимости кредита.
Если проще, не будет верхнего лимита выдаваемой суммы. То есть, регулятор пробует пока не ограничивать новичков рынка в размере комиссий и стоимости обслуживания займа. По всему, такая свобода тестируется Центробанком, а весной эффект будет проанализирован.
Приоритеты регионов станут приоритетами МКК
Итак, микрокредитные компании станут учреждаться самими регионами, и работать исключительно по льготным разновидностям государственных программ.
Но каких программ конкретно?
И тут кроется существенное отличие МКК от банков.
МКК будут обслуживать приоритеты регионов и реализовывать те варианты поддержки ипотечных клиентов, которые принимаются местными законодателями.
Фактически, МКК призваны стать помощниками властей в решении тех или иных социальных задач.
Ну, например. Если в каком-либо регионе наметилась острая нехватка врачей, дефицитные кадры помогут привлекать и удерживать соответствующие программы субсидирования жилищных кредитов через МКК.
Или другой пример, который нашим коллегам из «НГ» привёл глава «Метриум», господин Сырцов. Субъект РФ испытывает недостаток сельских педагогов в школах. Тут тоже можно решать задачу через МКК и соответствующую льготную программу, с условным названием «Ипотека для сельских учителей».
Или если на территории особо остра демографическая проблема, также, через льготную выдачу ипотеки, можно стимулировать планирование в семьях и второго, и третьего ребёнка, - всё зависит от того, каковыми условиями выдачи снабдят свои программы поддержки власти на местах. Здесь им полный карт-бланш.
То есть, если в финансовом плане МКК контролируются Центробанком, то в содержательном – региональными властями.
О других возможных плюсах МКК
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что МКК смогут обслуживать не только региональные льготные варианты ипотек, но и выдавать жилищные кредиты по уже существующим государственным программам поддержки, таким, как семейная ипотека, арктическая, дальневосточная, для IT-специалистов.
Далее о плюсах. Учредитель SIS DEVELOPMENT, господин Гутнов считает, что регионы, в которых низки темпы возведения «первички», смогут через МКК субсидировать из местной казны кредиты на покупку гражданами вторичного жилья.
Положительно оценивает появление нового инструмента и управляющий партнёр компании «Генератор Недвижимости» господин Анохин.
Новой схемой, считает он, вполне могут воспользоваться власти тех субъектов, где банков, а, значит, альтернатив, не много в принципе. К примеру, в Арктике, дальневосточном регионе, в малых городах.
И ещё один социальный бонус появления МКК. Есть категории заёмщиков, которым банки, традиционно отказывают в одобрении ипотечной заявки. Это люди со сложностями подтверждения дохода – фрилансеры, самозанятые. При подаче заявки в МКК, обслуживающей региональные социальные приоритеты, даже у таких граждан теперь появляется шанс на улучшение жилищных условий.
31
