$
96.91
100.68

Сообщить информацию

Почему опасно передавать деньги за недвижимость наличными по расписке?

04.02.2025

Покупка недвижимости — это всегда волнительный и ответственный процесс. Особенно когда речь идет о крупных суммах денег. Многие люди, стремясь обезопасить себя, требуют от продавца расписку, подтверждающую получение наличных. Казалось бы, что может быть проще и надежнее? Но на самом деле, передача денег наличными по расписке — это огромный риск, который может обернуться серьезными проблемами. Давайте разберемся, почему.


История, которая заставит задуматься

Представьте ситуацию: гражданка приобрела квартиру на вторичном рынке за 5 миллионов рублей. Сделка была оформлена по всем правилам: договор купли-продажи подписан, а деньги переданы продавцу наличными. В качестве подтверждения продавец выдал расписку, в которой указал, что получил полную сумму. Казалось бы, все в порядке. Но спустя некоторое время продавец обратилась в суд с заявлением, что не понимала, что подписывала, и денег она не получала. Она потребовала признать сделку недействительной.

Суд назначил экспертизу, которая показала, что на момент подписания договора и составления расписки у продавца было заболевание, мешающее ей адекватно воспринимать действительность. На основании этого суд удовлетворил иск: квартиру вернули продавцу, а покупатель остался и без жилья, и без денег. Расписка, которая казалась надежным доказательством, была признана недействительной, так как была составлена в состоянии, когда продавец не мог осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Других доказательств передачи денег у покупателя не было, и суд отказал в удовлетворении ее требований.


Почему расписка — это не панацея?

На первый взгляд, расписка кажется простым и надежным способом подтвердить передачу денег. Но на практике она имеет ряд серьезных недостатков:

1. Субъективность документа. Расписка — это всего лишь лист бумаги с подписью. Ее легко оспорить, особенно если у одной из сторон есть медицинские или психологические проблемы, как в описанном случае.

2. Отсутствие сторонних свидетелей. Если передача денег происходит наличными, то доказать факт передачи может быть крайне сложно. Банковские выписки или другие документы, подтверждающие движение средств, отсутствуют.

3. Риск подделки. Подпись на расписке может быть оспорена, а сам документ — признан недействительным. В суде это может стать серьезной проблемой.

4. Юридическая несостоятельность. Даже если расписка составлена правильно, она не всегда может служить достаточным доказательством в суде, особенно если одна из сторон заявляет о давлении, обмане или непонимании своих действий.


Безналичный расчет — безопасная альтернатива

Самый надежный способ передачи денег при покупке недвижимости — это безналичный расчет. Почему? Вот несколько причин:

1. Прозрачность. Безналичный перевод оставляет четкий след в банковской системе. Вы всегда можете запросить выписку, которая подтвердит факт перевода денег.

2. Защита от мошенничества. Продавец не сможет заявить, что не получал деньги, если они поступили на его счет. Это исключает возможность оспаривания факта оплаты.

3. Юридическая сила. Банковские документы имеют большую доказательную силу в суде, чем расписка. Они не могут быть оспорены на основании состояния здоровья или других субъективных факторов.

4. Удобство. Безналичный расчет избавляет от необходимости носить с собой крупные суммы наличных, что также снижает риски.

Что делать, если наличные — единственный вариант?

Иногда обстоятельства вынуждают передавать деньги наличными. В таком случае важно максимально обезопасить себя:

1. Привлеките свидетелей. Пусть передача денег происходит в присутствии независимых свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи средств. Лучше, если это будут люди, не заинтересованные в сделке, например, юристы или нотариусы.

2. Снимите процесс на видео. Запись передачи денег может стать дополнительным доказательством в случае спора. Убедитесь, что на видео четко видно, как деньги передаются, а продавец подтверждает их получение.

3. Оформите расписку правильно. Если вы все же решили использовать расписку, убедитесь, что она составлена грамотно. В документе должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;

• сумма денег, передаваемых наличными;

• цель передачи (например, "в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи");

• дата и место составления расписки;

• подпись продавца, расшифровка подписи.

4. Проверьте состояние продавца. Если у вас есть сомнения в адекватности продавца, попросите его пройти медицинское освидетельствование. Это может защитить вас от ситуаций, когда сделка оспаривается из-за состояния здоровья одной из сторон.

5. Обратитесь к нотариусу. Нотариальное заверение расписки или акта приема-передачи денег добавит документу юридической силы. Нотариус также может проконтролировать процесс передачи средств.

Вывод: наличные — это риск

Передача денег наличными по расписке — это всегда риск. Даже если вы сделаете все правильно, всегда есть вероятность, что продавец оспорит сделку, и вы останетесь без денег и без недвижимости. Безналичный расчет — это гораздо более безопасный и надежный способ. Он не только защищает вас от мошенничества, но и упрощает процесс доказательства в случае судебных разбирательств.

Помните: при покупке недвижимости важно думать не только о текущем моменте, но и о возможных последствиях. Лучше потратить немного времени и сил на оформление безналичного перевода, чем потом годами бороться за свои деньги в суде. Будьте благоразумны и защищайте свои интересы!

Елена РАЗУМНАЯ, «Агентство социально-правовой информации «ВЕДОМОСТИ Урал»
(зарегистрировано Роскомнадзором ИА № ФС77-81712)
Добавить комментарий
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
Внимание! Поля, помеченные * - обязательны для заполнения
Все материалы раздела "Имею право"
Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
OK