С конца февраля в правительстве опять активизировалось обсуждение допуска к льготной ипотеке семей с детьми до 18 лет. Меж тем, окончательного решения пока нет. Разберёмся, почему так сложно рождается «добро» и отчего так осторожен кабмин?
Эксперты опасаются, что мера может привести к скачку цен на недвижимость где-то в диапазоне от 15 до 20 процентов.
Есть и другой весомый довод. Разница между допуском к льготным займам семей с «шестилетками» и допуском пар с детьми до 18 составляет долгих 12 ребячьих лет. По прогнозам в этот возрастной разрыв попадает столь большое число супружеских союзов, что ипотека из льготной превратится в массовую.
Выдержит ли бюджет в этом случае весомую дополнительную нагрузку из-за неизбежно увеличившегося спроса на ипотеку?
Ведь «дешёвые» жилищные кредиты – не благотворительность банков, а социальная политика государства, полностью обеспечивающего последним рыночную доходность по ипотеке.
Более того, не все знают, что с этого года субсидирование банкам рыночной ставки идёт даже по более выгодной для них формуле. А именно: не два, как прежде, а три процентных пункта вдобавок к ключевой ставке, то есть сегодня это 21 плюс 3 равно 24 процентам. Из 24 процентов банк получает 6 % от семей с детьми, и 18 – от государства.
К тому же, правительство отменило (и об этом тоже знают немногие) ранее обозначенные было лимиты по выдаче семейной ипотеки. Сейчас ограничений нет.
При таком раскладе кредитное учреждение, конечно, хорошо заинтересовано в как можно большем числе заявителей – льготников с гарантированным властью возвратом денег, да ещё и с хорошим дисконтом.
Возможно, ещё и поэтому объёмы сегодняшних ссуженных банками семейных ипотек превзошли все расчёты и ожидания властей.
Казалось бы, после июля 2024-го, когда «льготная ипотечная дверца» закрылась для всех, кроме семей с ребёнком до 6 лет, должен был последовать спад объёма выдач. А статистика говорит об обратном.
Например, как пишут «Известия» со ссылкой на данные «Дом. РФ.», суммарный объём ипотечных займов, увеличился на 150 процентов по сравнению с прошлым годом, достигнув в прошлом месяце 180 миллиардов рублей. Напряглась ли при этом государственная казна? Однозначно, да.
Ведь расчёт финансовых властей был в том, что сумма всех ссуженных льготных ипотек в общей ипотечной массе не превысит и 25 процентов, а она перешагнула за 80!
Не попридержал спрос даже детский возрастной «ценз», урезанный правительством с прошлого лета до 6!
И это ещё до расширения программы поддержки семей с увеличенным до 18 лет допуском! Не мудрено, что Минфин нерешителен в части такого расширения. Но и вопрос с повестки дня не снимается.
Заместитель председателя правительства, господин Новак поручил профильным ведомствам предметно проработать возможность допуска к льготной ипотеке семей с ребёнком до 18.
Любопытно, но, если вопрос будет решён в пользу граждан, это приведёт к ещё большей доступности «дешёвой» ипотеки, чем это было 9 месяцев назад, когда те же власти распорядились сузить проём в «ипотечной дверце» для льготников.
А что до сегодняшних привилегированных семей, то правительство даже расширяет степени свободы.
К примеру, с апреля льготники смогут выбирать квартиры не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Правда, не во всех городах, а там, где темпы ввода новых квадратных метров жилья не высоки. Маленькая, так сказать, социальная радость, зато окончательно решенная.
Где же поставит власть запятую в дилемме «расширять нельзя оставить» по отношению к числу адресатов программы господдержки семей?
Эксперты считают сегодняшнее время не лучшим для увеличения доступности населению льготных денег на покупку жилья.
Так, аналитики Freedom Finance Global в разговоре с «Известиями» аргументируют следующим раскладом цифр. В законе о трёхлетнем бюджете на субсидируемые кредиты заложены расходы – 1, 4 трлн рублей. В этой сумме – 637 миллиардов должно быть освоено в текущем году. Это уже очень внушительная сумма, - оценивают аналитики компании. Она даже близка к расходам на увеличение страховых пенсий россиянам.
Если условия семейной ипотеки ещё более демократизируются, вплоть до входа в неё семей с несовершеннолетними детьми, а их по предварительным расчётам в стране около 15, 5 миллионов, то на Минфин ляжет большая нагрузка, которая ещё ощутимее усилит уже существующий дефицит бюджета.
Что ж, итожим. Раз при всех аргументах относительно перегрузки бюджета вопрос не снимается с правительственной повестки, то вопрос в ближайшем будущем всё же может быть откорректирован в сторону либерализации допуска большего, чем сегодня, числа семей. Пусть не так радикально, как изначально рассматривалось, но тем не менее.
С надеждой на этот социальный позитив «ВЕДОМОСТИ Урал» будут следить за любыми подвижками в теме.
16
