Ремонтные работы лифтов в многоквартирных домах проводятся в двух видах: текущий или капитальный ремонт. В зависимости от вида ремонта, меняются и условия проведения работ, а также взимание платы.
Так, например, при текущем ремонте денежные средства на необходимые в процессе инструменты идут из управляющей компании, а именно - из денег, собираемых УК ежемесячно с жильцов дома. Этот механизм не распространяется на капитальный ремонт лифта.
При всём этом, в судах неоднократно подчёркивалось: проведение текущего (стандартного) ремонта лифта не требует общего собрания собственников квартир. Необходимости в этом нет, поскольку выполнение текущего ремонта закреплено в рамках исполнения обязанностей УК по надлежащему содержанию общедомового имущества (определение ВС РФ № 48-КГ18-22).
Однако, согласно ст.ст. 44, 189 ЖК РФ, в случаях, когда восстановить работоспособность лифта в многоквартирном доме поможет только проведение капитального ремонта, представители управляющей домом компании обязаны организовать общее собрание собственников.
Собственники смогут избежать оплаты капремонта лифта в следующем случае: если плановый срок ремонта устройства не наступил, а ситуация того требует, то жильцы смогут рассчитывать на его капремонт за средства УК. Однако управляющие компании имеют право на обсуждение вопроса об оплате капремонта вне плана на общем собрании: в таком случае УК может попросить собственников собрать определённую сумму, но только при согласии самих жильцов.
Если же дополнительные сборы управляющей компанией на капремонт лифта были организованы, она будет обязана, согласно ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, предоставить в региональный Фонд капремонта акт выполненных работ. В итоге средства, внесённые жильцами на добровольно-коллективной основе, будут учтены в будущих платежах.
Помимо этого УК вправе взыскать свои расходы с Фонда капремонта в стенах суда. В России эта практика реальна, есть подобные примеры, в частности - определение ВС РФ № 309-ЭС18-26252.
Оплатить капремонт лифта можно также со средств, заложенных на баланс капремонта дома. Такой исход событий возможен только при утверждении соответствующего решения жильцов дома.
Капитальные ремонтные работы в лифте дома, согласно приказу Госстроя РФ от 30.06.1999 № 158, должны проводится в случаях, когда необходима замена:
- Электродвигателя главного привода;
- Редуктора лебедки;
- Червячной пары редукторов;
- Электрощита (панели управления) лифта;
- Купе кабины устройства;
- Ограничителя скорости лифта;
- Створок дверей шахты и кабины;
- Балансирных и пружинных подвесок противовеса и кабины;
- Канатоведущего шкива;
- Канатов лифта.
- К работам в лифтах, называемым текущим ремонтом, относят те виды работ, которые не попадают под признаки капитального ремонта. Существует пример в одном из судебных споров, когда суд признал замену плат управления лифтами текущим ремонтом: УК отказали в иске о взыскании стоимости этих работ с Фонда капремонта - определение ВС РФ №308-ЭС21-10948.
