«ВЕДОМОСТИ Урал» спешат расставить точки над «I» после появления в СМИ растревожившей многих свердловчан новости.
Так вот, никакого закона, якобы запрещающего глухие заборы между соседними участками в частных домовладениях, 8 июня никто не принимал. Равно как не стоял таковой вопрос в повестке работы Госдумы.
Из чего следует, что «высокие штрафы» за несоблюдение закона, который даже не обсуждался в парламенте, тоже – неподтверждённый слух, распространённый в СМИ без должного «фактчекинга».
Но какие-то правила в этом деле всё равно же есть? – спросит читатель.
На что ориентироваться садоводам?
Возведение ограждения в границах личного земельного надела земли не отнесено к разряду капительного строительства, а потому не требует разрешения муниципалитета.
Однако, есть большой смысл придерживаться свода строительных правил, ещё шесть лет назад утверждённых Минстроем, и обновлявшихся в 2023 –м году. Официальный номер - СП 53.13330.2019
Изучим строительные нормы заборов.
Если член СНТ или ДНП желает обособить периметр своего участка, правила рекомендуют ему (заметьте, рекомендуют, а не предписывают), поставить сетчатое ограждение высотой до «метра восьмидесяти».
Из других допускаемых вариантов - любое прочее ограждение, которое обеспечивало бы визуальную прозрачность. К примеру, решётчатый забор-штакетник. Причём, до 2023 года, в котором свод правил был подкорректирован, всякий, альтернативный сетке-рабице материал нужно было согласовывать с правлением СНТ и ближайшими соседями, теперь это не требуется.
За полное отсутствие границ между соседями тоже никто не пожурит, это – опциональная норма.
Непрозрачная «автономия» участка в виде установки глухих заборов допускается правилами со стороны улицы, проездных дорог, а также наружных границ надела, где отсутствуют соседи. И опять же – если первая редакция правил обязывала перед установкой глухих оград получить предварительное решение на их возведение общего собрания садоводов, то в 2023 году Минстрой подошёл к вопросу либеральней, предоставив выбор лишь воле собственника.
«ИЖС вам не СНТ»: о разности в подходах к ограждению наделов
В интервью «РИА Новости» юрист проекта «Народный фронт. Аналитика», господин Склянчук объяснил понятие глухого забора. Это препятствие, сквозь которое на участок не может проникнуть ни свет, ни воздух.
Информация о якобы штрафе в 30 тысяч рублей за «неправильный» забор – это фейк, поскольку однозначного определения, что есть «правильный», в законодательстве нет, подчеркнул эксперт и сослался на исключительно рекомендательный характер свода «минстроевских» правил от 2019 года.
А юрист судебной практики, госпожа Трофимова, отметила, что строительные правила, установленные правительством для садоводов, не распространяются на сектор круглогодичного проживания в деревнях и посёлках, где назначение земель по кадастру определено как «индивидуальное жилищное строительство».
Дружба с соседом - лучший залог
Зато в чём сходятся все юристы, и особенно, имеющие богатый судебный опыт, так это в том, что добрые отношения с соседями предохранят от демонтажа даже тот забор, который формально не вписывается в рекомендуемый.
Почему? Да потому, что только от факта подачи или неподачи соседом, и никем кроме, иска будет зависеть наличие или отсутствие судебной тяжбы на вечную «заборную» тему.
Реальные случаи: когда суд встал на сторону владельца забора
Судебная практика по заборам тоже имеется. «ВЕДОМОСТЯМ Урал» памятен бытовой скандал в Березовском, где один из жителей посёлка Монетный счел для себя возможным с помощью пилы укоротить забор соседа на целых 50 сантиметров, сделав ограждение полутораметровым.
Около шестнадцати единиц соседского профнастила были с энтузиазмом удалены, прежде чем общий эстетический вид пограничной зоны удовлетворил инициатора перемен.
Итог? Почти двухлетняя судебная тяжба с иском от потерпевшего за самоуправство и материальный ущерб. Причём, суду пришлось сосредоточиться не столько на деталях строительных норм, сколько на не цивилизованном характере решения вопроса. За что ответчику в конечном итоге и пришлось заплатить 56 500 рублей, после того как Свердловский областной суд подтвердил справедливость выводов первой инстанции.
Вспоминается и другая «заборная» эпопея, также попавшая в СМИ, разыгравшаяся в Октябрьском районе Екатеринбурга.
И опять раздражение соседа вызвал более чем двухметровый разделительный профлист. Правда до пилы и прямого вандализма дело не дошло, но страсти были столь горячи, что будущей истице, матери троих детей, пришлось отбиваться от соседа-зачинщика детской лопаткой.
Екатеринбуржцу, бесцеремонно вторгшемуся в личное пространство семьи с детьми, пришлось по решению суда выплачивать потом компенсацию почти в сто тысяч рублей.
Как избежать штрафа за забор?
Все эти истории учат – консенсус с соседом всегда дешевле вражды. И в плане денег, и в плане сохранения спокойствия, нервов.
Юристы подсказывают верные алгоритмы действий.
А именно. Даже при существующих нормах по высоте и прозрачности оград, и даже в СНТ, если очень хочется поставить что-то выходящее за «букву» правил, всего-то возьмите письменное согласие на то у соседей. Чтобы получить согласование забора с соседями, найдите убедительные аргументы, вежливо резонируйте, будьте открыты и доброжелательны. С подтверждающей бумагой от соседа на руках, вы застрахованы от исков и стрессов, а ваши вложения в ограждение – от рисков обесцениться.
Комментарии