Глухие заборы в частном секторе: законы, штрафы и советы юристов

Дачным заборам страшны не законы, а склочные соседи: что говорит закон

Перейти на страницу
15.06.2025

«ВЕДОМОСТИ Урал» спешат расставить точки над «I» после появления в СМИ растревожившей многих свердловчан новости.

Так вот, никакого закона, якобы запрещающего глухие заборы между соседними участками в частных домовладениях, 8 июня никто не принимал. Равно как не стоял таковой вопрос в повестке работы Госдумы.   

Из чего следует, что «высокие штрафы» за несоблюдение закона, который даже не обсуждался в парламенте, тоже – неподтверждённый слух, распространённый в СМИ без должного «фактчекинга».

Но какие-то правила в этом деле всё равно же есть? – спросит читатель.   

На что ориентироваться садоводам?

Возведение ограждения в границах личного земельного надела земли не отнесено к разряду капительного строительства, а потому не требует разрешения муниципалитета.

Однако, есть большой смысл придерживаться свода строительных правил, ещё шесть лет назад утверждённых Минстроем, и обновлявшихся в 2023 –м году.  Официальный номер - СП 53.13330.2019

Изучим строительные нормы заборов.  

Если член СНТ или ДНП желает обособить периметр своего участка, правила рекомендуют ему (заметьте, рекомендуют, а не предписывают), поставить сетчатое ограждение высотой до «метра восьмидесяти».

Из других допускаемых вариантов - любое прочее ограждение, которое обеспечивало бы визуальную прозрачность. К примеру, решётчатый забор-штакетник. Причём, до 2023 года, в котором свод правил был подкорректирован, всякий, альтернативный сетке-рабице материал нужно было согласовывать с правлением СНТ и ближайшими соседями, теперь это не требуется.

За полное отсутствие границ между соседями тоже никто не пожурит, это – опциональная норма.

Непрозрачная «автономия» участка в виде установки глухих заборов допускается правилами со стороны улицы, проездных дорог, а также наружных границ надела, где отсутствуют соседи. И опять же – если первая редакция правил обязывала перед установкой глухих оград получить предварительное решение на их возведение общего собрания садоводов, то в 2023 году Минстрой подошёл к вопросу либеральней, предоставив выбор лишь воле собственника.

«ИЖС вам не СНТ»: о разности в подходах к ограждению наделов

В интервью «РИА Новости» юрист проекта «Народный фронт. Аналитика», господин Склянчук объяснил понятие глухого забора. Это препятствие, сквозь которое на участок не может проникнуть ни свет, ни воздух.

Информация о якобы штрафе в 30 тысяч рублей за «неправильный» забор – это фейк, поскольку однозначного определения, что есть «правильный», в законодательстве нет, подчеркнул эксперт и сослался на исключительно рекомендательный характер свода «минстроевских» правил от 2019 года.

А юрист судебной практики, госпожа Трофимова, отметила, что строительные правила, установленные правительством для садоводов, не распространяются на сектор круглогодичного проживания в деревнях и посёлках, где назначение земель по кадастру определено как «индивидуальное жилищное строительство».

Дружба с соседом - лучший залог

Зато в чём сходятся все юристы, и особенно, имеющие богатый судебный опыт, так это в том, что добрые отношения с соседями предохранят от демонтажа даже тот забор, который формально не вписывается в рекомендуемый.

Почему? Да потому, что только от факта подачи или неподачи соседом, и никем кроме, иска будет зависеть наличие или отсутствие судебной тяжбы на вечную «заборную» тему.  

Реальные случаи: когда суд встал на сторону владельца забора

Судебная практика по заборам тоже имеется. «ВЕДОМОСТЯМ Урал» памятен бытовой скандал в Березовском, где один из жителей посёлка Монетный счел для себя возможным с помощью пилы укоротить забор соседа на целых 50 сантиметров, сделав ограждение полутораметровым.

Около шестнадцати единиц соседского профнастила были с энтузиазмом удалены, прежде чем общий эстетический вид пограничной зоны удовлетворил инициатора перемен.

Итог? Почти двухлетняя судебная тяжба с иском от потерпевшего за самоуправство и материальный ущерб. Причём, суду пришлось сосредоточиться не столько на деталях строительных норм, сколько на не цивилизованном характере решения вопроса. За что ответчику в конечном итоге и пришлось заплатить 56 500 рублей, после того как Свердловский областной суд подтвердил справедливость выводов первой инстанции.

Вспоминается и другая «заборная» эпопея, также попавшая в СМИ, разыгравшаяся в Октябрьском районе Екатеринбурга.

И опять раздражение соседа вызвал более чем двухметровый разделительный профлист. Правда до пилы и прямого вандализма дело не дошло, но страсти были столь горячи, что будущей истице, матери троих детей, пришлось отбиваться от соседа-зачинщика детской лопаткой.

Екатеринбуржцу, бесцеремонно вторгшемуся в личное пространство семьи с детьми, пришлось по решению суда выплачивать потом компенсацию почти в сто тысяч рублей.

Как избежать штрафа за забор? 

Все эти истории учат – консенсус с соседом всегда дешевле вражды. И в плане денег, и в плане сохранения спокойствия, нервов.

Юристы подсказывают верные алгоритмы действий.

А именно. Даже при существующих нормах по высоте и прозрачности оград, и даже в СНТ, если очень хочется поставить что-то выходящее за «букву» правил, всего-то возьмите письменное согласие на то у соседей. Чтобы получить согласование забора с соседями, найдите убедительные аргументы, вежливо резонируйте, будьте открыты и доброжелательны.  С подтверждающей бумагой от соседа на руках, вы застрахованы от исков и стрессов, а ваши вложения в ограждение – от рисков обесцениться.

Ирина ВЛАДИМИРОВА, «Агентство социально-правовой информации «ВЕДОМОСТИ Урал»
(зарегистрировано Роскомнадзором ИА № ФС77-81712)

Все материалы раздела "Статьи"