На протяжении последних двух десятилетий сфера ЖКХ в нашей стране становится постоянным эпицентром всевозможных скандалов, в том числе криминальных. О борьбе собственников домов с «опекой» управляющих компаний можно уже писать романы. Чиновники непрестанно твердят об убыточности отрасли, что, в свою очередь, наглядно демонстрируют бухгалтерские отчеты «управляшек», в то время как владельцы компаний, управляющих жилым фондом, богатеют день ото дня и не скрывают своих многомиллионных доходов.
Так, например, в Екатеринбурге по итогам декларационной кампании депутатов Екатеринбургской гордумы самыми богатыми «слугами народа» стали представители именно жилищно-коммунального бизнеса: директор ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» Александр Найданов заработал в минувшем году 67 млн. рублей, а его «коллега», экс-сотрудник областного управления ФСБ Николай Антонов - около 49 млн. рублей... и это не считая домов, квартир, земли, автомашин и прочего движимого имущества. В региональной прессе имя господина Антонова связывают с деятельностью управляющей компании «РЭМП-Эльмаш», история успеха которой привлекла внимание «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».
Путь к успеху, конечно, был не без препятствий. На сайте УК «РЭМП-Эльмаш» ее руководство подтверждает: «выстраивание диалога «потребитель - управляющая организация» не всегда проходит гладко». «Но - главное - процесс идет, и он всегда заканчивается полным взаимопониманием», - гордо заявляют в управляющей компании...
«Процесс идет»
Начав в 2006 году свою управляющую деятельность в микрорайоне Эльмаш уральской столицы (чем и обусловлено название компании), ООО УК «РЭМП-Эльмаш» вскоре обратила свой взор на города-спутники Екатеринбурга, ближайшими из которых оказались Верхняя Пышма и Среднеуральск. Попытки «поуправлять» жилфондом в «медной столице», на вотчине руководителя УГМК Андрея Козицына, успехом не увенчались, а вот в соседнем Среднеуральске представителям РЭМПа удалось найти «общий язык» с городским руководством. Происходило это еще в бытность мэра Виктора Злодеева, хотя, как показало время, фактически все бразды правления городом находились тогда в руках его зама Александра Астахова, который, напомним, в июне этого года был осужден к 5 годам неволи за свои земельные махинации.
Как утверждают источники «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», именно странная благосклонность господина Астахова позволила в свое время «РЭМП-Эльмаш» зайти в Среднеуральск... и остаться здесь надолго.
Среднеуральцы узнали о новой компании, пожелавшей управлять их жильем, в 2009 году. Начав с малого, сегодня компания (точнее сказать, уже ее «дочка» - ООО УК «РЭМП-Среднеуральск») имеет в управлении почти 80% всего жилого фонда Среднеуральска. И «аппетиты» у РЭМПа только растут - сегодня его руководство смотрит на все строящиеся в Среднеуральске дома, которых, заметим, немало, взглядом хищника, выслеживающего свою добычу в предвкушении того момента, когда, наконец, вцепится в свою жертву мертвой хваткой...
В сегодняшнем материале «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» - небольшая подборка хроники некоторых событий, сопровождавших успехи «динамично развивающейся» управляющей компании. Как известно, «наместником» РЭМПа в Среднеуральске является Дмитрий Липин, он же, по сообщениям некоторых СМИ, помощник екатеринбургского депутата-«единоросса» Николая Антонова и совладелец ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» (владеет 25% компании через принадлежащее ему ООО ПКФ «Технобаза-Е»). Он же с конца 2014 года возглавляет местное среднеуральское отделение «Единой России».
Фактическое руководство хозяйственной деятельностью управляющей компании осуществляет его соратник по партии и бизнесу - Василий Борисенков.
Директор УК "РЭМП-Среднеуральск" Василий БОРИСЕНКОВ
«Мне никто не указ...»
В начале 2011 года жители тридцати домов Среднеуральска обнаружили в своих почтовых ящиках сразу две квитанции на оплату коммунальных услуг. Одна квитанция была выставлена управляющей компанией «СТЭК», вторая - УК «РЭМП-Эльмаш». На тот момент договора у жильцов были заключены со «СТЭКом», и срок их действия истекал только через 4 года. УК «РЭМП-Эльмаш» выставила свои квитанции, заявив о том, что жильцы якобы провели общее собрание и выбрали ее в качестве новой управляющей компании.
Как писали тогда уральские СМИ, финансовое положение управляющей компании, как и ее репутация среди жителей домов, оказавшихся под управлением УК «РЭМП-Эльмаш», уже на тот момент вызывали обоснованные сомнения - при размере уставного капитала в 100 тыс. руб. долгов перед поставщиками ресурсов у РЭМПа было на десятки миллионов (по данным бухгалтерского баланса, кредиторская задолженность ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» перед поставщиками и подрядчиками по состоянию на 1 января 2011 года составляла более 175 млн. рублей, а убыток от деятельности компании за 2010-й год - более 25 млн. рублей). В Екатеринбурге собственники некоторых домов предпринимали попытки выйти из-под управления УК «РЭМП-Эльмаш», заявляя о «разгильдяйстве и ничегонеделании» ее персонала, но получалось это не у всех и не всегда.
Некоторые среднеуральцы, узнав, к собственному удивлению, что они, оказывается, «проголосовали» за выбор новой «управляшки» (а на самом деле ни в каких собраниях не участвовали и подписей своих нигде не ставили), подняли большой шум. Несмотря на то, что претензии у собственников жилья были и к прежней управляющей компании «СТЭК», бросаться в объятия РЭМПа люди не стремились, а потому пошли жаловаться - сначала в местную администрацию и прокуратуру, потом в областное министерство ЖКХ, и даже губернатору.
По информации ряда СМИ, в ходе возникшего между управляющими компаниями судебного спора, в котором звучали взаимные обвинения в фальсификациях документов, «СТЭК» представил в суд результаты почерковедческой экспертизы, согласно выводам которой несколько подписей жильцов, представленные УК «РЭМП-Эльмаш», были признаны не соответствующими оригиналам. Сами же граждане домов, неожиданно для себя оказавшиеся под «опекой» УК «РЭМП-Эльмаш», заявляли, что установили более ста подобных эпизодов, в том числе обнаруживали в бюллетенях голосований «подписи» людей, умерших несколько лет назад, и даже подпись гражданина, находившегося в момент заключения договора с «РЭМП-Эльмаш» в местах лишения свободы...
В июле 2011 года пресс-служба прокуратуры области сообщала о возбуждении уголовного дела о подделке документов (ч. 1 ст. 327 УК РФ) по выявленным фактам фальсификации подписей жильцов многоквартирных домов в протоколах общих собраний по выбору ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» в качестве управляющей компании.
Тем не менее, мэрия Среднеуральска тогда встала на сторону РЭМПа, а потому директор УК Борисенков чувствовал себя вполне уверенно, а в общении с недовольными гражданами сдержанностью не отличался. Нередки были случаи, когда директор РЭМПа, отстаивая коммерческие интересы своей компании, приходил на собрания собственников квартир, намеревавшихся управлять своим имуществом через создание ТСЖ, в попытках их сорвать.
Одна из участниц тех событий, рассказывая в СМИ о происходящем, цитировала слова Борисенкова, заявившего на одном из совещаний у главы Среднеуральска, что ему «ни губернатор, ни министр, никто не указ... что хочу, то и буду делать...».
К слову, история противостояния УК «РЭМП-Эльмаш» и УК «СТЭК» закончилась проигрышем последнего...
Происки «неизвестных»
В 2011 году, когда передел рынка коммунальных услуг Среднеуральска был в его самой активной стадии, председатель одного из ТСЖ, заключившего договор со «СТЭКом», Тамара Беломестнова рассказывала журналистам, что в течение нескольких дней подряд ее преследовали неизвестные молодые люди крепкого телосложения, заходя вслед за ней в подъезд дома и поднимаясь по лестнице до самой квартиры. Потом неизвестные же лица разбили булыжником стекла ее балкона...
Неизвестные хулиганы также выбили кирпичом стеклопакет председателю еще одного ТСЖ - Тамаре Меншиковой.
Когда скандал с «двойными» квитанциями докатился до губернатора, и Александр Мишарин по этому поводу лично посетил Среднеуральск, вскоре после его визита, в марте 2011 года, неизвестные сожгли две машины, принадлежащие семье директора УК «СТЭК» Окунева. Пожарные зафиксировали умышленный поджог...
В мае 2011 года СМИ рассказывали об инциденте с попыткой похищения журналистки верхнепышминской газеты, освещавшей ситуацию с «двойными» квитанциями. Как сообщалось, неизвестные на черной тонированной «Тойоте» едва не затащили в машину девушку, которая присутствовала в качестве корреспондента на встрече городских властей с жителями Среднеуральска, недовольными противостоянием двух управляющих компаний («СТЭК» и «РЭМП-Эльмаш»). Сначала неизвестные интересовались, чем она занималась в кинотеатре «Волна», где проходила встреча, и не является ли она журналисткой. Задавали вопросы о ситуации в городе, убеждая, что с двойными квитанциями должен разобраться глава городского округа (который, как известно, поддержал РЭМП). Потом неизвестные попытались затащить журналистку в машину, также заявив, что им известен ее адрес, в том числе назвав его. От навязчивых собеседников журналистке помог отделаться случайно проезжавший на машине знакомый, однако «Тойота» еще некоторое время преследовала автомобиль, подобравший девушку.
«Три года судимся...»
Жители дома № 25 по улице Калинина в Среднеуральске, как и жильцы нескольких других домов, ранее входивших в состав обанкротившегося ТСЖ «Квартал», в течение последних трех лет добиваются справедливости в суде, доказывая, что не обязаны оплачивать выставленные им УК «РЭМП-Среднеуральск» счета за услуги, которых они не получали.
Их история началась еще в начале 2013 года, когда решением арбитражного суда Свердловской области ТСЖ «Квартал», в которое некогда входило 20 домов, было признано банкротом. Как утверждают граждане, восемь домов, собственники которых намеревались самостоятельно управлять имуществом своих домов после признания ТСЖ «Квартал» банкротом, оказались в управлении УК «РЭМП-Среднеуральск» без их ведома. Никто из восьми домов не желал, чтобы ими управляла имеющая, по их словам, «дурную славу» управляющая компания. Подав заявления председателю банкротного ТСЖ «Квартал» о выходе из его состава, собственники приняли решение о «непосредственном» способе управления домом, в соответствии с п. 2 ст. 164 ЖК РФ) и заключили с 1 ноября 2013 года с УК «Среднеуральская» договор на содержание и текущий ремонт дома.
Однако назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий ТСЖ «Квартал» Екатерина Юрковская, без ведома и согласия собственников жилья заключила от имени ТСЖ «Квартал» с УК «РЭМП-Среднеуральск» договор на управление их домами - в момент, когда собственники уже вышли (!) из состава ТСЖ. Ну, а РЭМП, разумеется, тут же начал выставлять квитанции за «услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества», которые, как утверждают сами жильцы, фактически им не оказывались. Арбитражный суд Свердловской области, куда собственники квартир обратились с жалобой на действия конкурсного управляющего, подтвердил что действиями Юрковской были нарушены права граждан на выход из состава членов ТСЖ, подчеркнув, что на момент заключения ею договора с РЭМПом собственники не являлись ни участниками, ни членами ТСЖ «Квартал». Однако арбитраж отказался удовлетворить жалобу граждан, ссылаясь на то, что по тем же самым основаниям они не вправе выступать и стороной в суде по делу о банкротстве. Суды общей юрисдикции, в свою очередь, отказываются признать ничтожным заключенный конкурсным управляющим с РЭМПом договор... ввиду прекращения его действия. Крайними остались, естественно, жители, которые, не являясь должниками по делу о банкротстве (банкротом признано юридическое лицо ТСЖ «Квартал», а не физические лица), оказались в должниках у «РЭМП-Среднеуральск» за какие-то мифические услуги. Управляющая компания «единороссов» Липина-Борисенкова выставила им счета на кругленькие суммы - более 4 тыс. руб. с квартиры!
«Никаких работ по содержанию жилья УК «РЭМП-Среднеуральск» не производила: дворники, производившие уборку территории вокруг многоквартирных домов, являлись работниками УК «Среднеуральская», бытовой мусор так же вывозился указанной компанией. За что тогда мы должны платить РЭМПу?», - возмущаются собственники.
Любопытная деталь. Первоначально название управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск» звучало по-другому и полностью дублировало название «управляшки», с которой намеревались работать жильцы тех самых восьми домов, не желавших заключать договора с РЭМПом. Так, на момент государственной регистрации - 19 марта 2013 года - название компании звучало как ООО УК «Среднеуральская». Однако «расчет на дурачка» не сработал... Позже, 4 апреля 2013 года, название было изменено на сегодняшнее - ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск».
Между тем, собственники домов, отказавшиеся оплачивать предъявленные им долги, столкнулись с большими проблемами: в период с ноября 2013-го по апрель 2014-го года неизвестными лицами с подвалов их домов срывались замки, вырезались общедомовые приборы учета вместе с трубами (!) под предлогом проверки, якобы за долги отключалось электричество... Некие опять же неизвестные лица ходили по квартирам пожилых людей, запугивая их перспективой «выбивания долгов».
Сегодня самые стойкие собственники продолжают отстаивать свои права - теперь в Верховном суде России.
«Все схвачено»?
Жильцам новостройки на ул. Набережной, 1А в Среднеуральске управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» была фактически навязана застройщиком, поставившим перед собственниками ультиматум: хотите получить ключи от своих квартир - подписывайте договор с РЭМПом.
Недоуменных граждан представитель застройщика уверял, что это «очень хорошая компания», которая обслуживает почти весь Среднеуральск. Многие поверили... Однако вскоре выяснилось, что информация, указанная в протоколе общего собрания жильцов, о том, что более 50% собственников проголосовало в пользу выбора ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» в качестве управляющей компании, оказалась, мягко говоря, не соответствующей действительности. Многие собственники - в том числе екатеринбуржцы, купившие квартиры для летнего проживания (ради радующего глаз вида на озеро) - банально не проживали в своих квартирах, а потому физически не могли поставить свои подписи в бюллетене голосования.
Спустя некоторое время, разочаровавшись в качестве работы навязанной «управляшки», инициативные жильцы новостройки приняли решение о создании жилищного кооператива, чтобы самостоятельно управлять имуществом своего дома. С немалым трудом, что было обусловлено, конечно же, активным сопротивлением УК «РЭМП-Среднеуральск», жителям удалось создать жилищный кооператив «Набережная 1А». Однако, как рассказали «ВЕДОМОСТЯМ Урал» бывшие члены кооператива, руководство РЭМПа яростно препятствовало любым действиям жильцов по самостоятельному управлению домом. Когда руководство кооператива, рассматривая варианты по выбору организации для обслуживания газового хозяйства дома, пригласили директора верхнепышминской УК «Акцент» для осмотра дома с целью выяснения возможности его обслуживания, консьерж незамедлительно вызвал директора РЭМПа. По рассказам очевидцев, прибывший тогда господин Борисенков заявил - как представителям жилищного кооператива, так и директору УК «Акцент»: «Я перегрызу горло любой управляющей компании, которая переступит порог МОЕГО дома». На одном из собраний, где присутствовали представители застройщика, жилищного кооператива и УК «РЭМП-Среднеуральск», руководитель управляющей компании прямым текстом заявил, что «у них все схвачено» как в органах власти, так и в других структурах. Что позже косвенно подтвердил и среднеуральский мэр Борис Тарасов.
13
