Рынок купли-продажи и аренды квартир в России в последние годы претерпевает значительные изменения, вызванные экономическими факторами, законодательством и потребительскими предпочтениями. После окончания программы массовой льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центрального банка эксперты прогнозируют, что стоимость жилья будет увеличиваться, но с замедленными темпами. Что ожидает рынок купли-продажи и аренды жилья в 2025 году?
В течение всего 2024 года стоимость жилья в новостройках увеличивалась. По данным «СберИндекса», в 2024 году стоимость 1 кв.м. в новостройках возросла на 7,47%, в то время как вторичное жилье подорожало всего на 1,95%. Это свидетельствует о том, что рынок жилья находится в застое. Цены практически не изменяются, а порой даже снижаются.
Витринные цены, то есть те, которые указываются продавцом, остаются прежними. Многие продавцы не готовы снижать стоимость, что также влияет на общую динамику рынка.
Завершение программы льготной ипотеки в июле 2024 года оказало существенное воздействие на активность покупателей. Падение интереса граждан к покупке жилья, вызванное высокими процентными ставками (до 29%), привело к падению спроса на новое жилье на 50-60%. Это, в свою очередь, создало условия для замедления роста стоимости.
Ключевая ставка Центрального банка России, достигшая 21%, продолжает оказывать давление на рынок. Высокие проценты по ипотеке делают покупку жилья малодоступным для большинства граждан. Это приводит к тому, что многие потенциальные покупатели откладывают свои планы на будущее, ожидая снижения стоимости.
Аналитики считают, что в 2025 году стоимость недвижимости в новых домах увеличится на 6-8%, что будет связано с повышением стоимости строительных материалов и ограничением предложения новых проектов. На рынке вторичного жилья ожидается стагнация или незначительное снижение стоимости.
По мнению аналитиков, первичный рынок может показать рост чуть выше уровня инфляции, вторичный рынок, скорее всего, останется на прежнем уровне или будет снижаться. Это связано с тем, что многие потенциальные продавцы, не желая терять в цене, могут предпочесть сдавать свои квартиры в аренду.
В условиях высоких ипотечных ставок аренда жилья становится более привлекательной для многих россиян. Отличие арендной платы от ипотечных платежей в мегаполисах может достигать 2,5-3 раз. К примеру, в столице России аренда однокомнатной квартиры составляет 40-60 тыс. руб., в то время как ипотечный платеж может составлять 120-130 тыс. руб.
Арендный рынок имеет свои преимущества. Во-первых, арендаторы не привязаны к конкретному месту и могут легко сменить жилье. Во-вторых, они не производят расходов на ремонт и не платят налоги на имущество. Однако аренда также несет риски, такие как возможность повышения арендной платы или расторжение договора по инициативе арендодателя.
Ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области
В Екатеринбурге и Свердловской области рынок недвижимости также испытывает влияние общероссийских тенденций. В 2024 году стоимость жилья в новостройках Екатеринбурга увеличилась на 6-8%. Вторичный рынок, в свою очередь, демонстрирует стагнацию, с незначительным снижением цен на квартиры.
Согласно данным местных аналитиков, аренда жилья в Екатеринбурге становится все более популярной. Арендные ставки на однокомнатные квартиры варьируются от 25 до 40 тыс. руб., что делает аренду более доступной по сравнению с ипотечными платежами, которые могут достигать 70-90 тыс. руб. в зависимости от условий кредита.
Местные эксперты отмечают, что многие жители Екатеринбурга, не желая рисковать с покупкой жилья в условиях нестабильного рынка, предпочитают аренду. Это создает дополнительные возможности для арендодателей, но также увеличивает конкуренцию на рынке аренды.
Прогнозы на 2025 год
В 2025 году, по прогнозам, будет наблюдаться умеренный рост цен на квартиры в новостройках и стагнацию на вторичном рынке. В условиях высоких процентов по ипотечным кредитам многие россияне, включая жителей Екатеринбурга и Свердловской области, могут рассмотреть вариант съема жилья как более разумное решение. Однако для тех, кто готов к долгосрочным инвестициям, покупка жилья может стать разумным шагом. Важно учитывать не только финансовые аспекты, но и личные обстоятельства, чтобы сделать правильный выбор.
Рекомендации для покупателей и арендаторов
☑️ Оценка финансовых возможностей. Перед принятием решения о покупке или аренде жилья важно тщательно оценить свои финансовые возможности, включая возможные ипотечные платежи и арендные ставки. В условиях высоких процентных ставок стоит рассмотреть возможность накопления первоначального взноса для снижения долговой нагрузки.
☑️ Изучение рынка. Рекомендуется отслеживать динамику рынка недвижимости, чтобы быть в курсе актуальных цен и предложений. В Екатеринбурге, например, стоит обратить внимание на новые жилые комплексы и их предложения, а также на изменения в ценах на вторичном рынке.
☑️ Консультации с экспертами. Обращение к специалистам по жилищному вопросу поможет в принятии более обоснованного решения. Местные риелторы могут предоставить актуальную информацию о состоянии рынка в Екатеринбурге и Свердловской области.
☑️ Долгосрочные планы. При выборе между арендой и покупкой жилья важно учитывать свои долгосрочные планы, такие как место работы, наличие детей и другие факторы, влияющие на выбор жилья. Например, если вы планируете остаться в Екатеринбурге на длительный срок, покупка квартиры может быть более выгодной.
☑️ Анализ рисков. При аренде жилья важно учитывать возможные риски, такие как повышение арендной платы или расторжение договора по инициативе арендодателя. Рекомендуется внимательно изучать условия аренды и, при необходимости, заключать долгосрочные контракты.
8
