1
Российская гильдия риэлторов (РГР) выступила с инициативой вернуть обязательное согласие супруга при продаже недвижимости. Также предлагается ввести требование предоставлять справку из ЗАГСа о семейном положении покупателя. Эти предложения обсуждались на круглом столе в Общественной палате.
Согласно Семейному кодексу РФ, недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. До 2017 года отсутствие согласия супруга на сделку приводило к приостановке регистрации перехода прав, а затем — к отказу.
Сейчас Росреестр не имеет права требовать согласия супруга для регистрации сделки, но в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об его отсутствии. Покупатель узнает об этом уже после сделки, что создает серьезные риски.
⚖️ Какие риски возникают?
1. Оспаривание сделки. Сделка может быть оспорена в суде в течение года.
2. Проблемы с последующими продажами. Запись в ЕГРН о недостающем согласии осложняет дальнейшие сделки с недвижимостью.
3. Злоупотребления. «Такая коллизия в законодательстве может использоваться в преступных целях», — отмечает Ирина Зырянова, вице-президент РГР.
💡 Что предлагают риэлторы?
✔️ Восстановить обязательное согласие супруга на сделку.
✔️ Наладить электронный обмен данными с ЗАГС для проверки семейного положения.
✔️ Вносить в Росреестр сведения о брачных договорах, чтобы избежать недоразумений.
👩⚖️ Мнение экспертов
«Возвращение требования о согласии супруга — положительный шаг. Раньше в этой сфере было больше порядка», — считает Анастасия Захарова, юрисконсульт компании МИЭЛЬ.
«Отметки о семейном положении в Росреестре дополнительно гарантируют прозрачность сделки», — добавляет Наталья Киселева из компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Инициатива РГР направлена на защиту прав покупателей и снижение рисков мошенничества. Однако для ее успешной реализации требуется доработка, особенно в части учета брачных договоров и налаживания взаимодействия между ведомствами.
