1
Дачная амнистия — это упрощенная процедура регистрации прав на загородную недвижимость, которая действует до 2031 года. Она позволяет владельцам дач и жилых домов, построенных на государственных землях до мая 1998 года, оформить свои объекты в собственность с минимальным количеством документов. Это важный инструмент для тех, кто хочет легализовать свои владения и избежать проблем в будущем.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия была введена для упрощения процесса регистрации прав на недвижимость, которая была построена до принятия Градостроительного кодекса в 1998 году. Владельцы таких объектов могут подать заявление в органы местного самоуправления или через МФЦ, чтобы оформить в собственность как дом, так и земельный участок, на котором он расположен. Для объектов, построенных после мая 1998 года, также предусмотрена облегченная процедура регистрации.
Почему важно воспользоваться дачной амнистией?
1. Возможность распоряжаться недвижимостью
Если объект не оформлен в собственность, его нельзя продать, подарить, передать по наследству или использовать как залог. Дачная амнистия позволяет легализовать владение и открывает возможности для распоряжения имуществом.
2. Защита от изъятия земель
В случае изъятия земель для государственных нужд владелец незарегистрированного участка или дома не сможет получить компенсацию. Оформление прав на недвижимость гарантирует защиту от таких ситуаций.
3. Избежание судебных разбирательств
Если не воспользоваться дачной амнистией сейчас, в будущем регистрация прав может потребовать судебного разбирательства, что значительно усложнит процесс.
Как безопасно купить загородную недвижимость?
Покупка загородной недвижимости — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:
1. Границы участка в ЕГРН
С 1 марта 2025 года участки и здания, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), нельзя будет зарегистрировать, продать или сдать в аренду. Убедитесь, что границы участка четко определены.
2. Категория и вид разрешенного использования
Проверьте, соответствует ли участок вашим целям. Например, на землях для огородничества нельзя строить жилые дома. Также важно убедиться, что участок не находится в зоне прохождения магистральных трубопроводов или высоковольтных линий.
3. Права на дом и участок
Убедитесь, что дом «привязан» к земельному участку и оба объекта принадлежат одному владельцу. В противном случае могут возникнуть юридические проблемы.
Дачная амнистия — это возможность легализовать свои владения и защитить себя от возможных рисков. Если вы владеете загородной недвижимостью, не откладывайте оформление прав на нее. А если вы планируете покупку, внимательно проверяйте все документы и обращайтесь к профессионалам, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
