1
Представители бизнес-сектора по недвижимости через организацию «Опоры России» обратились к Правительству РФ с просьбой рассмотреть вопрос перенесения сроков вступления в силу поправок, которые ограничивают возможность самостоятельного получения выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
Как передает «КоммерсантЪ», ссылаясь на письмо «Опоры России», отправленное главе Министерства цифрового развития РФ Максуту Шадаеву, данные изменения вступают в силу уже в марте 2023 года. Письмо, адресованное ещё и главе Росреестра Олегу Скуфинскому, содержит просьбу «подвинуть» сроки до официального запуска госсервиса, который позволит проверять содержащиеся в выписке из ЕГРН данные.
В то же время в Минцифры и Росреестре заявляют, что не видят никаких веских оснований для вступления законодательной инициативы в силу. В Росреестре заявляют, что спецсервис будет доступен уже с 1 марта. К этому времени вступает в силу принятый прошлым летом 2022 года законопроект, который регламентирует ограничение доступа к информации из ЕГРН.
Отныне данные из реестра смогут получать только с согласия собственника жилья. Исключением стали некоторые группы физ- и юрлиц: супруги, наследники, нотариусы, банки и кадастровые инженеры.
Как полагают авторы инициативы, проект закона призван усилить защиту персональных данных владельцев жилплощадей в РФ.
Согласно оценкам Росреестра, большая часть мошеннических сделок проворачивалась именно на этапе получения выписки из ЕГРН, отметил глава Apple Real Estate Данила Савченко.
Между тем в «Опоре» отмечают, что с момента вступления законопроекта в силу, с серьёзными проблемами столкнутся свыше 500 тысяч малых предприятий (!) и 120 тысяч самозанятых, которые работают в сфере недвижимости (риэлторы и пр.).
Как считает партнер юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин, выписка - единственный документ, полностью подтверждающий право собственности на недвижимость. Теперь риэлторам будет значительно сложнее проверять реальных собственников объекта, поскольку выписки необходимо заказывать и перед внесением залога, и перед самой сделкой.
Более того, возрастёт и число непроверенных объявлений о продаже и сдаче жилья в аренду, считает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость».
По её словам, сомнительно, что граждане будут активно заключать сделки с нотариально заверенной выпиской из ЕГРН в условиях принятия нововведений. В судебной практике выписка из ЕГРН признана одним из наиболее веских критериев признания покупателя недвижимости добросовестным. Это позволяет будущему владельцу получить правовую защиту в случае изъятия объекта.
Пострадать могут также и классифайды, заявляет глава президиума «Опоры России» Дмитрий Гавриленко. Платформы с недвижимостью иногда предлагают своим клиентам уменьшенную версию выписки, а сами - проверяют объект по этим данным.
