Хотя снижение ставочных номиналов совсем незначительно, а сама тенденция, из-за общей экономической ситуации, слишком зыбка, «ВЕДОМОСТИ Урал» всё же сочли необходимым зафиксировать тренд.
Итак, фиксируем.
Накануне два банковских флагмана любых изменений, самые «народные» Сбер и ВТБ декларировали уменьшение ипотечных ставок.
Сбер дал минус «от одного до полутора процентов» к своим прежним величинам «годовых». Размер послабления при этом ставится в прямую зависимость от величины первоначального взноса. Больше взносишь сам, скажем, от половины стоимости квартиры и выше, – получаешь меньший процент.
К примеру, был 29,1 для вторичного жилья, а теперь 27, 6. Всё равно «кусачая» ставка, но меньшая, чем была ещё накануне. А мы, держим в уме, договорились радоваться направлению вниз.
В сторону, пусть чуточного, но смягчения скорректировал свои ипотечные программы и ВТБ.
К примеру, средневзвешенная ставка по семейной ипотеке теперь стартует не от вчерашних 12,08, а от 9,51. Стали, пусть «на миллиметр», но доступнее условия по комбинированным ипотечным программам, а также кредитам для частных застройщиков собственного жилья.
Да, пока в Санкт-Петербурге, Московской области и в самой столице, но опять же – отметим, начало.
К тому же, как сообщили в ВТБ «Новым известиям», в банке не исключают перспективу некоторой либерализации условий и по рыночной ипотеке.
Инициативу некоторого притормаживания вздыбленных ипотечных ставок подхватил и Транскапиталбанк.
Причём коррективы там распространены на всю ипотечную линейку – вторичку, квадратные метры в новостройках, специальные программы. Разные продукты – разные размеры снижения ставки. Максимальное смягчение – два процентных пункта от прежних величин.
В числе кредитных учреждения, задумывающихся об уменьшении ставок по ипотеке – Абсолютбанк. Один из его топ-менеджеров, господин Павлов, заявил в интервью «НИ» о том, что возможен пересмотр в сторону снижения ставочных номиналов сразу по всем рыночным программам ипотечного кредитования.
МТС-банк, хотя скорых изменений пока не планирует, но в будущем, как было заявлено, тоже не может их исключать.
Прочие кредитные учреждения осматриваются, выжидают, анализируют политику Центробанка, ведь регулятор в последнее время сам достаточно непредсказуем в своих решениях.
Большинство участников банковского сектора рынка нацелены действовать, ориентируясь на резолюции Банка России в отношении ключевой ставки. Очередное заключение по ней регулятор вынесет уже 21 марта.
Кстати, не все знают, что ещё год назад, Свердловская область замкнула собой пятёрку лидеров по объёмам выданных за первый квартал ипотечных кредитов. На бОльшую, чем свердловчане, сумму жилищных кредитов взяли за этот период лишь москвичи, жители Подмосковья, Татарстана и Санкт-Петербурга.
Но, согласитесь, и размер ставок в 12- 17 процентов в начале 2024 года был куда как менее жестокий, чем нынешние почти 30 пунктов.
Недаром, в последние месяцы спрос на ипотеку ощутимо снизился, ведь за год ставки выросли более чем на 12 процентов. Добавьте сюда резкое снижение доступности льготных программ ипотечного кредитования.
Вот почему главным остаётся прогнозный вопрос – а что будет дальше?
И тут эксперты предпочитают осторожный скепсис. Ведь незначительное снижение ставок от столь высокой, как сегодня, базы всё равно оставляют условия для заемщиков заградительными. Кредиты с долгим сроком погашения считаются неподъемными для большинства уже начиная со ставок больше 15 годовых.
Но даже осторожно настроенные знатоки уверены: если регулятор начнёт смягчать денежно-кредитную политику, банки не преминут с середины лета мало-помалу пересматривать условия по ипотечным программам в сторону удешевления.
Так что «ВЕДОМОСТЯМ Урал» ещё придётся ближе к лету вернуться к теме, чтобы проанализировать – сохранится ли позитивный тренд или развернётся вспять.
12
