1
В Екатеринбурге застройщики столкнулись с проблемой финансирования социальной инфраструктуры, такой как детские сады и школы. Член экспертного совета при Министерстве экономики Свердловской области Владимир Городенкер в программе «Акцент» на ОТВ подчеркнул, что возложение этих обязательств на девелоперов создает значительное финансовое бремя, особенно в отдаленных районах, где такая инфраструктура отсутствует.
Городенкер отметил, что экономическая модель проектов не позволяет застройщикам самостоятельно финансировать строительство социальных объектов, так как цены на жилье остаются низкими. Он считает, что финансирование должно осуществляться за счет городского бюджета, а не за счет застройщиков.
Кроме того, эксперт предупредил о дальнейшем росте цен на жилье, вызванном увеличением издержек для девелоперов, включая рост ключевой ставки, налогов и стоимости строительных материалов. В Екатеринбурге также наблюдается резкий рост цен на землю, что дополнительно разгоняет стоимость жилья. Например, цена 40 соток в центре города достигла 1,1 миллиарда рублей, что делает гектар земли более чем 2,5 миллиарда рублей.
Несмотря на сложные условия, Городенкер считает, что сейчас — оптимальное время для покупки жилья, так как застройщики стали более эффективными и адаптированными к текущим экономическим реалиям.
