Когда дело доходит до организации рабочего пространства, самозанятые сталкиваются с множеством вопросов. Особенно актуальным становится вопрос аренды – можно ли арендовать помещение, чтобы развивать свой бизнес? На этот вопрос мы попробуем ответить, опираясь на действующее законодательство и практические советы.
Законодательные основы
Начнем с юридической стороны вопроса. В законе о самозанятости (номер 422-ФЗ) не прописаны конкретные условия, касающиеся аренды нежилых помещений. Однако, по общему правилу, граждане могут свободно заключать договоры аренды в соответствии с Гражданским кодексом. Это означает, что самозанятые могут арендовать помещение для своей работы, да, конечно, с несколькими нотками требований и оговорок.
Есть ряд ограничений, которые следует иметь в виду: самозанятый должен работать без наемных работников, не превышать предельный доход и не заниматься перепродажей товаров. Если эти условия соблюдены, аренда становится доступной.
Аренда и типы профессиональной деятельности
Важно понимать, что для разных сфер профессиональной деятельности могут действовать разные правила. Например, если самозанятый предоставляет услуги – парикмахер, массажист или репетитор – ему могут потребоваться дополнительные разрешения. Так, деятельность, связанная с работой с детьми, подлежит строгому контролю со стороны органов Роспотребнадзора, и в некоторых случаях самозанятому необходимо получить статус индивидуального предпринимателя (ИП).
С другой стороны, если самозанятый работает с совершеннолетними, то аренда помещения не потребует специальных разрешений.
Для тех, кто работает в сфере красоты – стилистов или мастеров маникюра – процесс получения разрешений может быть более сложным. Однако аренда в составе салона красоты может значительно упростить задачу. В этом случае основная ответственность за соблюдение требований остается на арендодателе.
Как правильно провести аренду
При поиске подходящего помещения самозанятому стоит обратить внимание на объявления на популярных платформах. При этом не забудьте, что арендатор не должен привлекать наемных сотрудников, так как это противоречит статусу самозанятого. Однако заключение гражданско-правовых договоров – вполне допустимое действие.
При составлении договора аренды избегайте упоминания об использовании коммерческого помещения для целей организации наемной работы. А также указывайте свой статус самозанятого. Обратите внимание, что договор, если он составлен на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Влияние аренды на налоги
А вот важный момент, который следует учитывать: расходы на аренду не влияют на размер налога по налогу на профессиональный доход. Это значит, что самозанятый платит налог с полной суммы дохода, независимо от расходов на аренду. Если Вы ищете способы уменьшить свою налоговую нагрузку, то рассмотрите возможность регистрации ИП с переходом на упрощенную систему налогообложения (УСН).
Работа на дому
Не всегда аренда является идеальным решением. Важно учитывать, что самозанятые могут легально работать и на дому. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилья вправе вести профессиональную деятельность, соблюдая при этом требования по санитарным и техническим нормам. Если Вы решите обустроить свой гараж в качестве мастерской или провести занятия по вышиванию у себя дома, это совершенно законно.
Заключение
Аренда помещения для работы — процесс не из легких, но он вполне осуществим для самозанятых. Главное – соблюдать законодательные нормы и учитывать все нюансы, связанные с Вашей профессиональной деятельностью. Не забывайте, что правильная организация рабочего пространства — залог успешного ведения бизнеса. И пусть Ваши дела идут только в гору!
