Только что, с сентября, заработал закон, резко, в финансовом плане, потрафляющий интересам российских девелоперов. Уменьшенные в разы штрафы и неустойки за срывы сроков ввода новостроек и их плохое качество теперь дают возможность бизнесу, и прежде-то не особо церемонящемуся с дольщиками, чувствовать себя ещё вольготней. Речь – об изменениях в Федеральном законе № 266-ФЗ.
В два раза, вместе с уменьшенным наполовину размером неустоек, упало дисциплинирующее воздействие последних на строительные компании. Так, если раньше за каждый день просрочки девелоперы вынуждены были платить неустойку из расчёта одной трёхсотой от ключевой ставки, а потом найденная сумма умножалась на два, то после первого сентября умножения уже не будет. И это не все финансовые плюшки строящему бизнесу от власти.
В десять раз снижены штрафы застройщикам, отказывающим новосёлам в удовлетворении их справедливых требований к качеству. Здесь имеется в виду добровольное удовлетворение, а штраф накладывается уже судом.
Так вот если раньше размер взыскания равнялся 50 процентам от стоимости исковых требований, то теперь он уменьшен законодателем до 5. То есть, в десять раз! Добавьте к этому «гарантийные» послабления для девелоперов, введённые поправками.
Раньше вы жили в новостройке пять лет, и в течение всего этого периода знали: вылезет какой строительный «косяк» в стене или полу – компания устранит его за свой счёт. Теперь же срок гарантии скостили на два года – до трёх лет. Остаётся утешаться тем, что, хотя бы срок гарантии на работу инженерных сетей не изменён. Он по-прежнему трёхлетний.
Поправки в немалой степени повлияют и на свердловчан, ведь территория области – одна из наиболее стремительно прирастающих жилыми квадратными метрами. К слову, только в одном Екатеринбурге, как выяснили «ВЕДОМОСТИ Урал», на 2025 год намечены к сдаче 46 объектов - строящихся отдельных домов и секций в жилых комплексах. Данные - из сводной таблицы ресурса www.metrtv.ru
Возрастут ли для екатеринбургских дольщиков, рассчитывающих на новоселье уже в будущем году, риски в связи с принятием поправок? Безусловно, да. Любое законодательное ослабление строгости спроса не работает на интерес спрашивающих. А тут ещё ослабление столь ощутимое.
И вот что ещё примечательно. Удивляет та стремительность, с которой внесённый в канун июня группой депутатов и сенаторов законопроект с поправками преодолел все три парламентских чтения за всего лишь пару месяцев. Сработало мощное «строительное лобби»? Ваш корреспондент смеет предположить, что так и было.
Адвокаты, большинство из которых раньше уже защищали дольщиков в судах, бьют тревогу относительно будущих рисков для потребителей. Практические детали того, как было до 1 сентября, к примеру, раскрывает собеседник «НИ» юрист Анна Смирнова.
До принятия поправок, говорит она, суммы судебных взысканий за просрочки и плохое качество были ощутимы, они реально дисциплинировали ответчиков и могли доходить до миллиона рублей, полутора миллиона, и даже больше. Кроме того, добавляет юрист, уверенные в исходе дела опытные адвокаты не брали денег со своих, и без того обманутых в ожиданиях клиентов, а делили с ними удержанное по суду уже после результата. Теперь же правозащитникам и их доверителям едва ли останется что поделить. А это значит, юридическое прикрытие российского дольщика значительно ослабеет.
Многие специалисты выступают с ещё более радикальными прогнозами, пророча отлаженному было институту «долёвки» и вовсе погребение под поправками.
И хотя ваша корреспондент сильно сомневается, что дольщики так вот сразу исчезнут как класс, всё же будем с особым вниманием следить за процессами.
25
