Одна из процедур расчёта при купле-продаже квартир, а именно, нервное шуршание в моменте сделки бумажными банкнотами, скоро уйдёт в прошлое.
Надзорное ведомство, в лице первого заместителя Генерального прокурора Анатолия Разинкина, сочло депутатскую идею ужесточения контроля за цивилизованным оборотом вторичного жилья актуальной.
Письмо об этом, как сообщают Известия, было направлено инициатору проекта, заместителю комитета по строительству и ЖКХ, госпоже Разворотневой.
К чему ведёт наличка вкупе с доверчивостью
Убеждать журналистов «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» в своевременности подобной меры не нужно. Не прошло и полугода, как наше издание рассказало о драматической истории. Уже купившая было квартиру свердловчанка в итоге оказалась и без жилья, и без финансов, которые по простоте предпочла отдать продавцу наличными.
При подписании договора гражданка обменяла «живые» деньги на ключи от квартиры и расписку в получении суммы, сочтя это достаточным.
Не будем останавливаться на всех подробностях той драмы, вы сможете сами освежить их в памяти, перечитав нашу публикацию «Почему опасно передавать деньги за недвижимость наличными».
Поймёте также, почему суд, даже сочувствуя потерпевшей, не смог формально взять её сторону в процессе. Очень поучительная история.
Но ещё больше впечатляет оглашённая в думских стенах статистика, о которой, полагаем, тоже многие не подозревают.
Оказывается, случаев, подобных свердловскому – тысячи по стране.
Статистика обманов поражает
Вот динамика. Если в 2022-м Генеральная прокуратура регистрировала 6 000 случаев потерь россиянами недвижимости из-за мошенничества, то уже через год таковых было 8 000! При этом счёт ущерба идёт на десятки миллиардов.
Цивилизованные, безналичные расчёты хранили бы участников сделок от ловкачей, хотя бы уже тем, что банковское посредничество всегда предполагает цифровые следы, доказывающие – кто, кому, когда и сколько перечислил или не перечислил. К слову, именно отсутствие электронных «отпечатков» сыграло роковую роль в истории с потерпевшей героиней публикации «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», упомянутой выше.
Возьмутся и за риэлтеров?
Меж тем, убрать из оборота недвижимости наличку – не единственное, что предлагается поставить под законодательное регулирование.
К посредничающим риэлтерским компаниям тоже масса вопросов и у потребителей, и у силовиков.
В связи с этим. обсуждаются возможные поправки в закон, которые бы предписывали риэлтерам обязательное высшее образование. Кром того, имеющиеся в биографии факты судимости за преступления в сфере экономики должны ставить моментальный заслон у входа в профессию. Последнее обстоятельство тоже предложено подвергнуть правовому закреплению.
Посредникам сделок пропишут материальную ответственность?
Далее. Прокуратура предлагает законодательно установить пределы персональной ответственности риэлтера, посредничавшего в сделке, если клиент впоследствии лишился жилья. Юрист в письме в Госдуму подчёркивает, что сегодня Гражданский кодекс РФ прописывает таковую ответственность лишь рамочно, а этого недостаточно для превентивного наведения порядка на рынке.
Возможно даже, следует из того же письма, понадобится создать специальный фонд – для компенсаций пострадавшим от непрофессионализма посредников на рынке жилья.
Предложение о фонде звучит достаточно радикально, по крайней мере, для уха вашего корреспондента, а потому, убеждена, вокруг него ещё будут дебаты.
О периоде «охлаждения» при регистрации перехода прав на квартиру
Не все эксперты с восторгом восприняли ещё одну инициативу единороссов - увеличить в Росреестре срок регистрации права нового хозяина жилья и прекращения права прежнего владельца. Сейчас это, как известно, 10 дней, а предлагаются все 20. Мотив – требуется время для тщательной проверки всех участников сделки после того, как горячие страсти самого мероприятия улеглись. И то, удвоение сроков понадобится не в каждом из случаев, а лишь в подозрительных и заставляющих сомневаться.
При этом регистрирующему ведомству потребуется более тесная интеграция информационных баз с ресурсами МВД.
Впрочем, именно пункт по срокам дебатируется особо, поскольку противоречит взятому сегодня в стране противоположному тренду - на сокращение времени формальных регистрационных процедур.
Одобряем или нет?
В общем, пока так, и можно итожить на предмет «одобряем-не одобряем». Лично я скорее «за» инициативу. Ну печётся государство, чтобы меня никто не обманул? Пусть печётся. Потому что даже при моей уверенности в том, что облапошить меня невозможно, лишний глаз не помешает.
Что же до налички и возможного наложения на неё вето при крупных сделках с недвижимостью, так я и при мелких-то покупках уже забыла, как выглядит бумажная банкнота, а потому этот пункт не смущает.
А что думаете о предлагаемых изменениях вы? Пишите в комментариях.
12
