Забывшим о своих наделах садоводам есть смысл обеспокоиться. Причём, забывшим не важно по какой причине. Ровно через месяц, с первого марта, вступят в силу поправки в Земельный кодекс, согласно которым, местным властям уже не нужна будет санкция прокурора для изъятия заросшего бурьяном участка у незадачливого владельца. Как говорится, муниципалитет дал - муниципалитет взял.
О том, что мера эта подоспеет неминуемо, «ВЕДОМОСТИ Урал» предупреждали читателя ещё в мае прошлого года в статье «Нерадивым садоводам дадут три года…».
С высоты сегодняшнего дня детали видятся яснее. Прежде чем перейти к подробностям, добавим, что Свердловская область, хотя и в разные годы, но всегда была в верхних строчках различных рейтингов по числу СНТ.
А в июне 2024 -го на заседании Росреестра докладчики и вовсе определили Свердловскую область в лидеры номинации «регион с наибольшим числом садоводческих некоммерческих товариществ в границах населённых пунктов». Была названа цифра таковых СНТ – 1789. Лишь в пределах Екатеринбурга сейчас функционируют 662 товарищества.
Согласитесь, обозначенная на правительственном уровне особенность Свердловской области, а именно, близость её садоводческих наделов к местам постоянного проживания свердловчан, накладывает ещё больше обязательств к ухоженности земли, её внешнему виду и противопожарной безопасности.
Итак, есть закон, нужны критерии его применения. Не на личный же вкус чиновника будет определяться – заброшен участок или не заброшен.
Критерии есть.
Первый и главный – срок, в течении которого, хозяин после приобретения земли так и не приступил к её возделыванию. Новый закон отводит на это три года.
Далее. Если больше 50 процентов от площади участка представляют собой свалку, а бурьян выше метра, - это, вкупе с трёхлетним «дедлайном», уже повод для претензий инспекторов. И, наоборот, рукотворные грядки, клумбы, теплицы «расскажут» представителям властей, что надел используется по назначению.
Юристы подчёркивают дисциплинирующую собственников новизну закона, в котором прежде не было ни понятия «освоение участка», ни конкретного срока, отводимого на культивацию.
Ещё важная деталь. Под закон подпадают не только садоводческие товарищества, но и категория земель с другим разрешённым использованием - «для ведения личного подсобного хозяйства».
Вы спросите, какая разница между дачным участком и личным подсобным, а она есть.
На землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, владелец вправе возвести капитальный жилой дом для круглогодичного проживания.
Так вот, строительные работы, не начатые в течение трёх лет с момента оформления собственности на землю, тоже могут стать поводом для начала процедуры возвращения надела в собственность муниципалитета.
Предположу, что новая законодательная новелла может остудить пыл инвесторов, скупающих участки не для личного их использования, а с целью более выгодной перепродажи.
Хотя, иные эксперты склонны успокаивать: если трава на земле аккуратно возделана, а сам участок не замусорен, отнимать надел из-за затягивания с возведением дома спешить не будут, считают они. Что ж, тут покажет практика.
И о прописанных законом этапах изъятия.
Владелец будет предупреждён заказным уведомлением о вопросах к нему, о перспективе лишения собственности. Чтобы не допустить последнего, адресату претензий дадут 12 месяцев на исправление ситуации.
Кстати, подобное уведомление будут получать не только хозяева заброшенных участков, но и в случае их смерти, прямые наследники.
Если реакции на предупреждение не последует, не будет обоснованного объяснения или самих мер по культивации, муниципалитет подаёт в суд иск о возвращении надела в муниципальную собственность.
Отыграть назад и снова стать владельцем однажды утраченного куска земли будет, как предупреждают эксперты, крайне сложно. И, к слову, срок давности у такой, даже минимальной, возможности истечёт тоже через три года.
Интересантам, у которых не доходят руки до своей земли, полезно предвидеть: надолго изъятые наделы бесхозными не останутся. Регионы рапортуют, что как раз сегодня, словно специально «под новый закон» растёт число заявлений от льготников - многодетных семей, участников СВО – желающих безвозмездно получить садовые участки в собственность.
Так что, процесс постепенного перераспределения земли от тех, кто «может, но не хочет» в руки тех, кто «и хочет, и может» с 1 марта, по всему, пойдёт активнее.
А что вы хотели? В этом и есть дух обновленного права.
18
