Всё чаще оказывается, что быть с «ребёнком до шести» или с «двумя до восемнадцати» - увы, далеко не единственное, что открывает семье путь к дешёвому кредиту на квартиру в новостройке. В полный рост вырастают сегодня две препоны, отодвигающие мечту даже «адресных заёмщиков» о крыше над головой.
Во-первых, банки подняли, причём резко, размер первоначального взноса по льготной семейной ипотеке. Во-вторых, у банков, даже безотносительно размеров первоначальных взносов, заканчиваются лимиты на выдачу льготных жилищных кредитов.
«ВЕДОМОСТИ Урал», регулярно освещая тему льготных ипотечных программ, имеют право на вывод – сегодняшнее «горлышко» возможностей как никогда сузилось даже для семей, подпадающих под общие критерии.
На сетевом ресурсе «ДОМ. РФ» ваша корреспондент нашла данные, красноречиво свидетельствующие о совсем близком исчерпании банковских лимитов на льготы по «семейке». Прежде чем привести их, напомню читателям, почему кредитные учреждения зависимы от этих лимитов.
Когда банк даёт семье «добро» на ипотеку всего под 6 % годовых при ключевой ставке 19 – это не его, банка, благотворительность. Через кредитное учреждение благотворит, то есть поддерживает семью с детьми государство, стимулирующее рождаемость.
Разница между льготной и рыночной ставками банку будет гарантированно оплачена из казны. Но! Только если кредитор не вышел за выделенные ему государством лимиты.
Ну и по цифрам.
Ещё в середине сентября лимиты у основных участников программы господдержки уже были близки к исчерпанию. Ниже – всё, что осталось от их некогда стопроцентных объёмов:
Альфа-Банк — 1,6%; Росбанк — 9%; МКБ — 8%; ВТБ — 2,3%; Газпромбанк — 2, 8%. РСХБ — 1,6%.
Сегодня, спустя 10 дней, цифры эти наверняка ещё уменьшились.
И вот на фоне и без того нарастающего дефицита ипотечных резервов банки ставят перед льготниками новое ужесточающее условие. Размер первоначального взноса теперь не 20, а все 50 процентов.
То есть семья с малыми детьми, в которой зачастую работает один муж, должна где-то найти от 3 и более миллионов рублей, прежде чем получить под льготный процент те же 3 миллиона от банка.
Выполнимо ли это, даже с учётом проиндексированного, но всё еще в среднем по стране не дотягивающего даже до миллиона рублей материнского капитала? Далеко не всегда.
Специалист в сфере недвижимости, господин Синочкин склонен связывать проблему взлёта размера первоначального взноса и быстрого исчерпания лимитов. Эксперт винит в этом объективный фактор - роста ключевой ставки.
Дескать оба министерства – транспорта и финансов, заранее просчитывая объёмы ипотечных лимитов для банков ориентировались на одну величину ставки, а она приключилась иная. И деньги для государства становятся всё дороже и дороже.
Меж тем, аналитик критически оценивает непоследовательность в подходе к решению демографических вопросов. В том смысле, что, дескать, легко поддерживать деторождение бесконечными публичными декларациями о важности большого числа ребятишек в доме. И гораздо более трудная задача – на деле выстроить долгую, не меняющуюся от месяца к месяцу стратегию финансовой поддержки семей с детьми в обретении ими собственного жилья.
Утешает одно. Острота проблемы реальной, а не декларированной, доступности семейной ипотеки начинает сегодня приближаться к такому значению, когда правительство уже не может не вмешаться и не попытаться принять неординарные меры.
В ожидании и в надежде на это, «ВЕДОМОСТИ Урал» ещё раз напоминают свердловчанам, кто после июля-2024 подпадает под критерии адресатов самой дешёвой из ипотек.
Первое. В вашей семье растёт хотя бы один малыш до шести лет. Причём, если ему уже шесть, а до семи ещё так далеко, что остаётся время подписать кредитный договор с банком, спешите подавать заявку.
Второе. Вы ухаживаете за ребёнком-инвалидом, не достигшим совершеннолетия. Правда, в этом случае факт, пусть вчера, но уже свершившихся по календарю восемнадцати лет, оставляет вас без льготы.
Есть ещё 35 российских регионов. в которых ипотека «под шесть» доступна третьей категории. Это семьи, где растут двое и более несовершеннолетних детей.
Однако, как ещё раз уточнили «ВЕДОМОСТИ Урал», Свердловская область не в их числе. На заглавную букву «С» в списке лишь Саратовская.
Вот такие реалии момента.
21
