– Что такое обременение/ограничение права собственности и какие виды обременений/ограничений существуют?
Обременения — это ограничения прав собственника на объект недвижимости, которые он обязан учитывать при осуществлении своих правомочий.
Гражданский кодекс Российской Федерации относит к обременениям/ограничениям недвижимости сервитут, ипотеку, аренду, доверительное управление, наем жилья, ренту. По Закону о регистрации такие обременения/ограничения подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
Кроме того, к обременениям/ограничениям относят запрет/арест имущества должника, который накладывают уполномоченные органы — это суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Запрет/арест ограничивает право собственности, собственник не может распоряжаться имуществом до снятия обременения.
– Какой вид обременений встречается наиболее часто?
Самым распространенным видом обременений является ипотека. В 2025 году в Свердловской области зарегистрировано более 124 тысяч ипотек (124 263).
При покупке жилья с использованием кредитных средств возникает залог между собственником и банком, где банк выступает в роли залогодержателя. Запись об этом залоге вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
– Какие ограничения накладывает ипотека на собственника жилья?
При залоге собственник не может свободно распоряжаться имуществом, отчуждать имущество без согласия залогодержателя. Залог прекращается только после полного выполнения обязательств по кредиту. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр.
Если закладная не выдавалась, заявление подает банк. Если закладная была выдана, заявление может подать законный владелец закладной, предоставив документарную закладную или выписку по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Также это может сделать залогодатель, приложив документарную закладную с отметкой банка о полном исполнении ипотечного обязательства.
– Какие последствия обременения арендой?
Обременение — аренда по данным статистической отчетности занимает 2-е место после ипотеки (18 154).
Аренда устанавливается на основании договора аренды. Арендодатель получает плату, а арендатор — права владения и пользования объектом недвижимости в пределах, установленных договором.
Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.д.).
Также при отчуждении обремененного арендой имущества собственник обязан уведомить нового правообладателя о наличии аренды.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
– Как узнать о наличии обременений/ограничений в ЕГРН?
Проверить наличие обременения/ограничения права на недвижимость можно запросив выписку из ЕГРН через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Также информацию можно узнать через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.
– По каким причинам на объект недвижимости может быть наложен арест или запрет согласно сведениям ЕГРН?
В большинстве случаев решение о наложении ареста принимается судебным приставом-исполнителем или судом. Копия акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом направляется в орган регистрации прав.
Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.
– Что делать, если согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости наложен арест/запрет?
Если на объект недвижимости наложен арест или запрет, важно погасить имеющуюся задолженность. После того как задолженность погашена, в рамках межведомственного взаимодействия пристав-исполнитель или суд направляют сведения об отмене ареста/запрета в Росреестр, запись об аресте (запрете) погашается в ЕГРН в течение 3 рабочих дней.
Важно помнить: Арестованное имущество нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять квартиру, дом или земельный участок на наличие возможных ограничений.
«ВЕДОМОСТИ Урал» благодарят Ирину Семкину за подробную консультацию и напоминают читателям: проверка недвижимости на наличие обременений — обязательный этап перед любой сделкой.
7
