Минстрой сообщил о подготовке закона, который даст возможность физическим лицам открывать эскроу-счета для строительства индивидуальных жилых домов. Эскроу-счета — это счета, на которые переводятся деньги покупателей жилья, а строители получают их только после завершения работ. Сейчас такие счета используются при строительстве многоквартирных домов или коттеджных поселков.
Законопроект предусматривает, что физические лица смогут заключать договоры подряда с организациями, которые будут возводить для них индивидуальные жилые дома по стандартным проектам или с использованием домокомплектов. Деньги заказчика, в том числе ипотечные, будут находиться на эскроу-счете, а строитель будет вкладывать свои или заемные средства. После окончания строительства строитель получит оплату со счета.
По мнению замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, механизм эскроу-счетов увеличит спрос на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), обезопасит средства граждан и облегчит получение ипотеки на частные дома. Кроме того, механизм будет необязательным и не отменит возможности приобретать объекты ИЖС привычными способами.
Законопроект также предлагает освободить от НДС деятельность подрядчиков по строительству частных домов с эскроу-счетами. Законопроект должен быть представлен в Госдуму до конца года и принят в осеннюю сессию.
Эксперты положительно относятся к инициативе Минстроя и считают, что она способствует развитию рынка загородной недвижимости, укрупнению застройщиков и обеливанию отрасли. Банкам механизм эскроу-счетов дает надежное обеспечение по ипотечному кредиту, а гражданам — гарантию сохранности вложенных средств, пишут "Известия".
